溢价率保持理性 土地市场整体稳定

　□记者 刘畅

　　晨报讯 经过近一个月的沉寂，昨天上海土地市场再次开锣，绿地集团以15.18亿元拿下滨江C单元龙华机场1号地块，溢价率24.1%。而在年初遭受退地的两幅嘉定区住宅用地，在近期大幅调高底价后又二上拍台。种种迹象显示，上海土地市场在经历本轮楼市调控后并没有跌入谷底，伴随溢价率回归理性的同时，市场活跃度保持稳定。

　　龙华机场1号地块的出让资料显示：出让面积22087.4平方米，容积率不大于4，其中商业地上建筑面积不能超过地上建筑面积总量的30%，起拍价12.23亿元。根据规划，龙华机场1号地块所在的徐汇滨江C单元中心区域将充分利用原有航空产业资源，大力发展以航空服务业为特色的现代服务业，形成以航空配套服务、科技、文化，商贸、办公，休闲娱乐为重点的上海高端现代服务业集聚区。

　　方方地产咨询机构地产咨询经理赵豫川认为，徐汇滨江的土地其实具有更高的价值，只是因为商办综合用地的开发难度太大，所以只有少数开发商参与了土地竞拍。据了解，在今年7、8月份，临近龙华机场1号地块的龙华机场3号、2号商办地块先期出让，其中2号地块出让面积为10562平方米，挂牌起始价5.1亿元，经过近90轮的激烈竞价之后，上海中导投资有限公司以6.94亿元的报价成为竞得者，折合楼板价为18774元/平方米，溢价率36%。

　　据统计，整个12月份将有6幅经营性用地公开出让，依然以商业地块为主，只有9日将拍出的赵巷镇特色居住区17号地块及24日将推的闸北区339街坊地块为住宅用地，其中闸北区339街坊北上海物流8号地块为动迁安置房用地。其余4幅都分别为商办、办公楼、金融保险用地。相比前几次楼市调控后土地市场出现普遍流拍的现象，本次史上最严厉的房地产调控后，上海土地市场却相对平稳，土地溢价率也比较合理。

　　值得关注的是，今年1月份两幅出让后遭到退地的地块，在大幅调高底价后又再次出让，这似乎也佐证了上海土地市场目前“固若金汤”的局面。近日上海市规划和国土资源网公布的沪第104号公告显示，嘉定区真南路以南、走马塘以西地块和嘉定区百安公路以西、恒荣路以南地块将进行挂牌出让。早在今年1月6日，这两幅嘉定住宅用地均大幅溢价后成功出让，此后市场预期改变，拿到两地块的开发商先后将地块退还政府。当时上海宝华集团以24.1亿元勇夺嘉定真南路以南、走马塘以西住宅地，溢价336%，而此次该地块以19.345亿元再次挂牌，底价已是一年前的3.5倍。