今年以来特区政府卖地收益已达261亿港元

　　证券时报记者 徐 欢

　　本报讯 昨日，香港政府进行本年度第四次土地拍卖，最终由南丰集团与九龙仓组成的财团以104亿港元成功拍得，拍卖价比80亿港元底价高出30%，基本符合市场预期。

　　本次拍卖土地位于聂歌信山道的尽头，面对维多利亚港，属优质豪宅地皮，总面积达25万平方尺，可建筑面积为32.48万平方尺。由于地段优越，吸引了恒隆地产、新鸿基、信和置业、会德丰、新世界等香港地产大鳄到场竞拍，各发展商持续竞价47回合后才由以南丰集团为首的财团投得。南丰发言人表示，将和九龙仓共同开发该地皮，双方各持有50%的权益。

　　中原豪宅Stanley Home董事何兆棠指出，本次土地成交价合理，预计将对山顶区带来一定的利好，而早在卖地前的一到两周，山顶区已出现业主惜售以及成交价格回升的情况，价格回升幅度在5%—8%之间。此外，他还表示，目前香港豪宅市场对特色户型以及巨型独立房屋有庞大需求，预计本次土地拍卖将掀起新一轮豪宅市场的“升级”换楼潮，从而大大提高房屋交投量，但预计价格将会维持平稳。

　　美联测量师行董事林子彬和韦坚信测量师行估值部董事林晋超均认为，本次土地成交价格对港岛的豪宅后市具备风向标意义。林子彬表示，由于港岛的地皮供应始终较少，预计本次卖地可以带动港岛区楼市，特别是豪宅物业。从长远来看，受人民币升值、资金流入及后市看好等因素影响，山顶豪宅地价格有望逐步上扬。

　　8月，香港还将有三幅地皮拍卖，包括何文田亚皆老街、红磡湾地段以及位于传统豪宅地段的九龙塘义德道。瑞信此前曾发表报告指出，自何文田地皮获得天价成交后，市场已大幅调高地皮估值预测。

　　香港政府今年来共进行4次土地拍卖，卖地收入累计达260.5亿港元，以本年度341亿港元的卖地收益目标计算，目前已完成76.4%。(证券时报)