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发布时间： |
2009年08月17日 10:25 |
作者： |
林喆 |
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□本报记者 林喆
天津产权交易中心日前的公告显示，天津华侨城投资有限公司60%和40%两笔股权分别以60288万元和40192万元挂牌转让，转让方为深圳华侨城房地产有限公司和华侨城A(000069)。知情人士介绍，本次天津华侨城股权转让，或与华侨城集团整体上市有关；而华侨城调整旗下的资产，目的在于优化产业布局，集中投资旅游地产主业。
集中旅游地产主业
华侨城A一位内部人士透露，天津华侨城投资有限公司成立于2007年11月，主要负责开发深圳华侨城房地产有限公司在天津的一个住宅地产项目。由于该地产项目尚未进入销售结算，因此也还没有盈利。而出售该项目，主要是基于集中旅游地产主业的考虑。
今年5月20日，天津市市委书记张高丽与华侨城首席执行官任克雷签订战略合作协议，开发总投资规模为50亿元的天津市东丽湖华侨城项目。华侨城天津东丽区项目将以创意文化、休闲娱乐、旅游度假、商务会议、体育运动、高尚居住和生态环保等元素为核心，进行主题旅游、酒店及商业、主题房地产、主题文化产业及体育公园开发。
业内人士认为，新项目获取后，华侨城在天津的战略布局已十分清晰，而原来的项目主要开发住宅，不符合华侨城的综合开发的理念，因此在华侨城“版图”中的地位就不再显得重要。另一方面，“舍小取大”出售股权可快速回笼资金，有利于其他项目后续开发建设。
另据华侨城介绍，公司已开始全国的第二轮布局，包括了武汉、云南、天津。云南、武汉项目已经开始动工，而天津也是又一个主要布局的城市。
资料显示，2007年9月，深圳华侨城房地产公司以16.099亿元的价格拍得津丽华明(挂)2007-116号项目，出让土地面积约28.8万平方米，规划建筑面积31.86万平方米，楼面地价为5100元，综合容积率1.10。物业类型为多层、小高层和高层住宅。该项目属于纯开发性的项目。
一份财务审计报告显示，2008年，天津华侨城投资主营业务收入为0，主营利润-156.53万元，净利润-117.4万元。今年1至5月，该公司利润-65.69万元，净利润-49.27万元。
股权打包出让
天津产交中心有关负责人介绍，考虑到标的企业发展的延续性，此次转让为联合转让。意向受让方在受让深圳华侨城房地产有限公司拥有标的企业60%股权的同时，也需受让华侨城A拥有标的企业40%的股权。并承继本次股权转让前转让方在标的企业的全部权利和义务。
资料显示，2007年11月底，华侨城A出资4亿元，深圳华侨城房地产公司出资6亿元，设立天津华侨城投资公司，分别占注册资本的40%和60%。
实际上，深圳华侨城房地产公司为华侨城A的子公司，华侨城A持股40%。两者对天津华侨城股权的转让属于“一致行动”。对于受让方资格，华侨城方面要求，受让方须为股权转让价款和天津华侨城投资对华侨城集团公司负有的委托贷款债务提供担保。
公告显示，参与股权竞买的受让人应提供一家转让方认可的、有担保能力的、住所在天津市的国有控股企业作为连带责任保证人，为该股权竞买人在受让天津华侨城投资有限公司股权后，就受让方支付股权转让价款及利息和违约金等提供担保。另外，还须为天津华侨城投资向债权人华侨城集团公司偿还人民币8亿元委托贷款的本金、利息及违约金等提供担保。
最新的评估报告显示，截至2009年5月31日，天津华侨城投资公司的资产总计为183186.48万元，负债总计82706.47万元，净资产100480万元。（中国证券报）
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