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发布时间： |
2009年07月16日 10:41 |
作者： |
刘秀浩 |
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东方早报记者 刘秀浩
北京土地市场一再爆出惊人天价的同时，上海土地市场“暗战”的激烈程度有过之而无不及。距离7月23日今年第45号公告土地挂牌截止还有一周多时间，但各开发商不间断的激烈报价已此起彼伏。
昨天上午，本次公告中最受关注的一幅土地，青浦赵巷镇特色居住区10号地块挂牌价格已经上升至21.0230亿元，相比地块起始价9.4603亿元超出122%。而这已创下今年上海土地市场单幅住宅地块价格之最，该地块尚未拍卖即已成为今年来最贵宅地。
5家开发商报名竞买
赵巷镇特色居住区10号地块是一幅纯住宅用地，土地总面积为23.73万平方米，出让面积21.02万平方米，容积率为1.0，是今年以来上海土地市场出现的最大一幅住宅用地。这幅地块的挂牌起始价为9.4603亿元，相当于楼板价4501元/平方米。与此同时，由于环境优越，加上目前上海已放松“70/90”政策，地块被认为是规划别墅型低密度住宅的理想之所。
2007年11月8日，初进上海的龙湖地产以15.4214亿元价格摘得青浦赵巷镇特色居住区8号地块，楼面地价达10672元/平方米，首次将郊区土地成交楼板单价突破万元。
青浦赵巷10号地块甫一上市，就吸引了众多关注的目光，到昨天为止，一共有79家企业领取了标书，并有5家企业报名竞买。
大型房企尚未报价
出乎业内人士预料，昨天仅一次报价，就有开发商直接报价21.0230亿元，把楼板价提到1万元/平方米，这一价格已超出此前专业机构方方地产所预估的土地成交价。
很多同行猜测这次报价的还是龙湖地产，目的是为地价托底。但早报记者了解到，这次报价的开发商并非龙湖地产，且2007年龙湖最主要的竞争对手仁恒地产甚至还没来得及报名。
考虑到上海此前多幅住宅土地都由外地地产“新锐”夺得，这次赵巷地块也不排除有外地开发商借拿地杀进上海。
除了已经报名的5家公司以外，还有包括招商地产、华润置地、仁恒地产等多家大型开发商都已经缴纳了土地保证金，但尚未来得及报价。也就是说，原本在7月23日成交当天上演的一场巨头争地大战，如今已提前了8天。
实际上，上海土地市场的狂热并不仅仅局限在青浦一幅土地上。昨天浦东新区高桥镇A08-17地块经过三轮报价已经达到5800万元，已经比起始价格4017万元高出了44.4%。目前报名企业最多的嘉定新城A11-4地块当前报价13422万元，比底价高出200万元。
这让人不得不期待月底的正式出让。按照进度，赵巷地块将在7月23日15时30分挂牌截止，高桥镇地块截止时间为当天下午14时。（东方早报）
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