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发布时间： |
2009年05月19日 10:20 |
作者： |
韩哲 |
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记者昨日从北京市土地整理储备中心获悉，本月7日挂牌上市的“北京市朝阳区广渠门外10号居住用地”在经过19次竞价后，价格已经从底价2.9925亿元飙升到6.1800亿元，竞价尚未结束，溢价已经超过100%，稳坐今年以来北京土地市场的地王。
开发商“较劲” 竞价飙升
资料显示，该地块位于东二环与东三环间，毗邻CBD，未来会建设7.25万平方米的住宅，同时还将配建5000平方米的廉租房。由于位置优越，吸引了众多地产商的关注。北京市土地整理储备中心负责人对记者表示，竞标该地块的品牌地产商比较多。有消息称，富力地产、合生创展、金地等大地产商都表示重点关注该地块。
该地块于5月7日上市，刚开始的叫价增幅比较平缓，但是在上周五形势突转，价格在一天之内被猛然抬升了2亿多元，让业界为之侧目。经记者粗略计算，目前该地块楼面价格已经达到8500元/平方米左右。由于此番竞拍的底价并不高，因此加大了地产商之间的竞争。据悉，该地块的竞价截止日期为5月21日下午3点，也就是说在剩余的3天时间内竞价还有提升的空间。
专家认为价格已临极限
不过，我爱我家控股公司副总裁胡景晖认为，现在的这个竞价已经是一个接近极限的价格。他分析说，8500元/平方米左右的楼面价格，再加上建安成本、融资费用、各种税费，以及开发商的合理利润，最后的价格会在1.5万元/平方米左右。而目前该区域的住宅均价也只维持在1.5万-2万元/平方米的区间，因此“这块地的价值虽然比较大，竞价进一步提高虽有可能，但余地已经不大”。
胡景晖给出这一观点的另一个原因是其认为广渠门外10号地所处的区域无法追涨。事实也证明，在去年的楼市调整中，这块区域的房价抗跌性不是很强，大概缩水了1/3左右，因此他认为对这块地的升值潜力不要抱以太高的期望。
对于这个明星地块的价格走势，中原地产分析师宋莉也表达了相同的观点。她认为，最后虽然可能会以一个很高的价格成交，但是再度出现“面粉贵过面包”这样情况的可能性较小，因为包括地产商在内的市场主体都已经比较理性。
地产商拿地谨慎乐观
广渠门外10号地受到地产商追捧，这在一定程度上反映了地产商对于楼市的后市充满信心。近期，楼市的回暖，推动土地市场也开始逐渐升温，各大地产商纷纷利用手中的销售回款大举进入土地市场试图“抄底”。绿地集团先是以9.5亿元拿下松江区辰花路15号B地块，随后又出价12亿元购得徐汇斜土街道107街坊；万达则以14亿元的高价购得武汉和长春两幅地块。万科也在时隔3个月“零拿地”后，在长春斥资30亿元进行战略投资。
对此，上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示：“大地产商开始拿地，一是房市反弹使其对后市变得乐观；二是地价经过去年以来的下跌已比较合理；三是大企业必须保持一定量的土地储备，否则无法实现持续发展。”
不过，值得注意的是，前几年地王争霸的情形可能不会再现。宋莉表示，当前地产商溢价拿地的情况越来越多，但都还在成本控制之内。比如之前的金地虽然以溢价82%的价格拍得土地，但楼面价格没有超过周围住宅均价。因为经历了2007年、2008年市场低迷的地产商会比较谨慎，尽管有的公司志在必得，但却不敢再开出天价。(北京商报）
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