首创绿城效仿港资房企抛售物业

　　商业用地资金周转时间相对较长，持有、开发成本都比住宅项目高得多，不利于资金快速回流，对于资金压力较大的企业来说选择变现可以有效改善财务状况。近期，首创置业、绿城等房企发布公告，抛售北京核心区商业地产项目。事实上，不久前以港资为代表，外资不断抛售城市核心区大型写字楼物业，以及美联储的降息造成未来美元升值和人民币贬值的预期，北京核心区商用物业的价值能否持续坚挺令市场存疑。

　　两处核心物业遭抛售

　　今年新世界地产、瑞安及华人置业等港资房企纷纷出售内地地产项目，近期绿城、首创置业等内地房企抛售北京核心区商业地产项目同样引起业内人士广泛关注与猜测。

　　日前，首创置业股份有限公司发布公告称，公司于12月25日将其与公司全资附属公司International Financial CenterProperty Ltd.分别持有75%及25%股权的北京中环鑫融酒店管理有限公司，以6.24亿元售予珠海横琴创元投资及创元汇。同时，中环鑫融为卖方承担4.72亿元的股东贷款。

　　资料显示，中环鑫融主要经营酒店管理等，并持有位于北京西城区的北京中环假日酒店物业。首创置业表示，现拟将出售事项所得款用做本公司的一般营运资金。预计公司将因出售录得约3.9927亿元的未经审核收益。

　　无独有偶，此前一天绿城也发布公告称，公司以19.5亿元出售北京燕莎黄金地块。该地块为北京朝阳区一宗面积为13593平方米的商业用地，该地块由绿城于2012年取得，具体位于北京市朝阳区霄云路、东方东路交界处，紧邻第三使馆区，目前地块还未进入开发阶段。

　　此次出售预计可以为绿城中国实现税前收益约11.36亿元。绿城方面表示，公司拟将出售事项所得款项净额拨付其他物业发展项目以及用做一般营运资金。

　　商业地产价值存疑

　　在寸土寸金的京城核心区拥有一栋商业综合体，对很多房企来说是综合实力的证明。在商业地产从无限商机的蓝海变成竞争激烈的红海时，抛售商业地产项目不失为房企改善财务状况、回笼资金开发其他项目的一种良策。

　　过去几年，商业地产发展迅速，百货商场、购物中心急剧扩张，但租金收益低、底商冲击以及同质化竞争等问题，导致商业地产发展瓶颈期到来。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，近两年商业地产投资增速下滑，目前很多商业物业都面临租金下滑、空置率上升的困境，在商业物业投资回报率下滑的情况下，出售这类物业回笼资金，以开发别的房地产项目或投资其他业务是房地产企业转型的重要策略。

　　另外，年底改善财务状况也是房企抛售商业地产物业的一个重要原因。首创置业董事认为，出售事项将有利于加快集团非核心资产的周转周期，实现物业升值收益，增加流动资金，使集团专注于其核心业务并优化本公司资产结构，实现收益提升。

　　与港资抛售不同

　　谈到抛售房地产物业，今年港资房企抛售内地房地产物业成为业内人士关注的焦点。同策咨询研究部总监张宏伟认为，首创、绿城等内地房企抛售北京核心区物业与港资抛售内地地产物业不尽相同。

　　事实上，近年来我国房地产市场迅速发展，内地一批优质房企不断壮大，同时土地出让与管理严格化、规范化，一线城市地价快速上涨，随着房地产“黄金十年”逝去、行业利润率不断下滑，包括李嘉诚在内的诸多传统港资开发商，已经没办法在内地继续购地、开发，项目越来越少，经营规模必然持续萎缩，机构与团队配置也必然压缩。即便是优质物业，持有经营的价值相比以往也显著下降。具备全球投资渠道的港企，不乏其他区域和行业的投资机会。

　　“国内开发商出售核心物业主要由于公司内部运营的调整，选择出售投资回报率低、运营难度大的项目，剥离不良资产，回笼资金布局更好的项目，调整企业在房地产领域的布局，优化资产结构。”张宏伟在接受北京商报记者采访时表示。