得益于政策扶持，以及降息导致购房成本的下降，上海豪宅市场迎来了历史上的“大年”，成交量和单价均创下历史新高。业内人士预测，未来楼市购房政策环境还会维持现阶段宽松态势，因此豪宅市场火热行情有望延续。

　　顶级豪宅“大年”

　　今年以来，上海豪宅市场表现抢眼，在成交量大幅上升的同时，价格也一路飙升。虽然11月份上海楼市整体水平表现并不突出，但豪宅市场的表现却可用“火爆”来形容。据上海链家市场研究部数据显示：10月成交均价在10万元/平方米以上的顶级豪宅共成交59套，相比9月继续上涨。而这一数据并未放缓，截至18日，11月成交均价在10万元/平方米以上的顶级豪宅又成交43套，若保持现有成交速度，预计11月份同类豪宅成交量将于10月份持平。

　　毫无疑问，今年是顶级豪宅“大年”。来自上海链家地产市场研究部跟踪监测数据显示，这类物业成交量已大幅度远超往年，已经创下历年来新高。粗略统计，截至今年11月份上半月末，豪宅成交量已达500余套，是2014年全年成交量的3倍多，其火热程度可见一斑。

　　在今年的顶级豪宅市场中，亿元豪宅的成交也十分火爆。据上海链家市场研究部数据显示，截至目前为止，今年上海成交过亿元的豪宅共成交了14套，已经超过了2014年全年10套的成交量。

　　在此之前，亿元豪宅通常是独栋别墅的代名词，但目前已经出现了明显的变化，顶级公寓也跻身该行列。据了解，截至今年11月20日，浦东陆家嘴豪宅项目汤臣一品，已经售出3套亿元级公寓，最贵的一套在今年6月份成交，成交价高达2.43亿元，创下了历史总价最高纪录。

　　随着成交量的攀升，豪宅的单价也创下了新的纪录。据了解，在11月17、18日两天，汤臣一品接连成交了2套亿元豪宅，分别以25.16万元/平方米、26.92万元/平方米的单价售出了A栋楼的1601和2901室。该价位已经超过去年11月底绿城黄浦湾24.22万元/平方米的历史最贵成交单价，接连刷新了上海豪宅单价的历史纪录。　　

　　政策刺激所致

　　在政策刺激、市场看涨氛围日趋浓厚以及资产配置需求回升等多重因素影响下，豪宅市场走强，则不难让人理解了。

　　刺激政策的出台激发了市场购买热情。莱坊董事及上海研究及咨询部主管杨悦晨分析指出，第三季度豪宅市场多重利好政策出台，促使购房者积极入场。杨悦晨进一步分析指出，在此前多次降息的基础上，10月份央行再次降息0.25个百分点，五年期贷款基准利率下调至4.90%，同时购买第二套房的公积金首付比例从30%降至20%。持续的降息以及首付比例下调调动了潜在置业需求者的购买积极性，刚性置业以及改善性置业需求在近期都有所增加。

　　房价的接连上涨，导致市场看涨氛围更为浓厚，处于这种市场氛围中，购房者更为易于做出购买决定。记者了解到，现阶段二手房市场经常出现“跳价”现象，比如位于原闸北区的中远两湾城一套166平方米的大户型，在年初挂牌650万元，随后被撤下，而在今年10月份重新挂牌之后，售价飙升至1000万元，房东仍不满意，近期已经加价至1200万元。业内人士分析指出，在这种市场氛围下，购房者很容易因为感受到房价上涨而带来的压力，在“买涨不买跌”的心理作用下，快速做出购买决定。

　　另外，发生在6月份的股灾，让高净值人士充分认识到了股市的巨大风险，从而将投资方向转为风险相对较小的不动产方面。记者从上海链家地产陆家嘴门店了解到，有一位客户在汤臣一品全款购买了一套总价超过6000万元的二手豪宅。据门店经理介绍，该客户之所以会购买这套，一方面是用于自住，而另一方面也是看到豪宅还存在一定的上升空间，投资、自住两个方面都有考虑。

　　未来能否持续

　　未来豪宅市场会否延续当前走势，成交量有无可能进一步放大，价格是否还会上涨？ 

　　考虑到未来高净值人士对豪宅的需求有望增多，业内预测成交量将会保持在高位。世邦魏理仕研究部中国区主管、执行董事陈仲伟表示：“2014年末以来，随着一系列降息及在大多数二线城市取消限购令等调控举措的出台，住房市场表现有所改善。目前利率水平已降至自央行公布数据以来的最低点，而国内市场对于资产配置的需求仍旺盛，因此预计住宅市场在一段时间内仍将是投资者重点考虑的投资方向。”豪宅作为一种稀缺性产品，会成为高净值人士的首选，有可能导致豪宅成交数量维持在很高的水平。

　　而从政策方面来看，国家希望加快库存去化速度，因此可以预见在接下来的一年时间内，楼市政策趋于宽松，信贷对购房的支持力度还会加大，在促进住房消费的大背景下，豪宅市场也会随之水涨船高。

　　但也有专家提醒说，如果单纯出于投资考虑，还是应该小心谨慎，避免因为过于随意而遭遇风险。上海链家地产市场研究总监陆骑麟表示，得益于政策对楼市的支持，今年上海住宅市场全面复苏，因而豪宅也受到了购房者的极大关注。但从过往的一些投资案例来看，也有不乏因为时机不好而导致投资失败的情形。即便是楼市前景大好，亦或是人民币贬值严重，在投资房地产时，特别是大标的豪宅，也不应盲目出手，造成不必要的损失。而对于豪宅市场的价格趋势，业内人士认为上涨是大概率事件。杨悦晨预计，第四季度上海豪宅价格环比涨幅约为5%，未来12个月豪宅价格将有10%左右的上涨幅度。