尽管中国内地消费预计将继续以两位数的速度增长，但各地区零售物业投资前景并不相同。

　　通过对14项影响零售物业市场表现的关键变量进行评估，世邦魏理仕将全国17个主要城市零售物业的投资潜力进行排名。

　　结果显示，上海、北京和杭州为零售物业的最佳投资目的地，对于二线城市，如沈阳和无锡，则建议投资者在进行零售物业投资时多加谨慎。

　　值得注意的是，此排名重点关注整体市场。因此，在一个低排名城市中的个别优质零售物业投资机会，仍然值得考虑；而在一个高排名城市中但品质一般的零售物业，则可能不太值得进行投资。

　　上海零售物业租金增长率达7.9%

　　上海零售物业市场呈现供需两旺、租金稳步增长的态势，零售市场空置率始终保持在10%以下，核心商圈租金逐年攀升，年复合增长率达7.9%。

　　根据世邦魏理仕统计，2005年—2013年间，上海大宗零售物业（仅包括成交额为1000万美元以上的纯零售物业大宗成交）投资交易额高达345亿元，约为同期17个监测城市交易总量的31.6%，位列榜首。

　　同时，次级商圈近年来发展迅猛，预期将步入一个加速期和扩散期。2010年—2013年间，次级商圈规模增长67.1%，较核心商圈高46.6个百分点；同时次级商圈空置率由2010年初的15.0%降至2013年末的11.3%。

　　排名第二的北京，零售物业的增值潜力值得关注。

　　首先，北京高端消费突出，其社会消费品零售总额排名全国第一，其中相当一部分由高端消费拉动。其次，北京的零售项目较为分散，包括西单、王府井及CBD在内的核心商圈仅拥有全市20%左右的零售物业，其余80%的零售物业均位于城市次级商圈。由于五环内土地供应紧俏，加上新规限制五环核心区域内的大型公共建筑项目，长远来看，北京的零售市场将呈现“多中心化”趋势。

　　同时，北京对国际零售商有着颇大的吸引力。世邦魏理仕统计发现，仅在2013年，北京就吸引了34个国际新品牌的入驻，与2012年相比翻了近三番。国际品牌进驻北京市场的步伐有加快的迹象。

　　供应稀缺是排名第三的杭州优质零售物业市场最显著的特征，物业存量规模小且市场空置率低。

　　截至2014年二季度，杭州优质零售物业存量约为100万平方米，排在世邦魏理仕所研究的17个主要城市之末。同期，杭州优质零售物业空置率仅为1.7%，为17个城市中的最低水平。

　　沈阳排名垫底

　　在此次零售物业市场投资潜力排名中，深圳是唯一没有进入前四名的一线城市，总体排名第六。

　　尽管人均可支配收入位列全国之首，消费能力也名列前茅，但由于毗邻香港，有相当一部分消费特别是高端消费已外流香港。

　　未来三年，深圳新增加的商业建筑面积将超过200万平方米，商场运营者的招商能力及市场零售租金将备受考验。最后，深圳个人投资者在深圳零售物业市场相对活跃，市场交易主要以散售为主，直接导致了大宗交易活动极不活跃。

　　拥有东北最大体量的零售物业市场的沈阳在此次排名中垫底，成为风险最高的零售物业投资地。

　　截至2014年二季度，沈阳零售物业市场整体空置率为19.1%，空置率处于较高水平。百货及购物中心项目众多的沈阳主要存在三个问题：本地消费者倾向于在百货商店进行零售类消费，而在购物中心倾向于餐饮娱乐等非零售业态的消费；市场仍处于同质化竞争中，缺乏主题；部分开发商运营经验不足，也直接导致了购物中心运营效果不理想。（完）