中国楼市持续降温，此前一直唱空中国房价的野村仍坚持观点，预计一年之内国内的房价都不会回升。

　　野村中国地产研究部主管高剑锋周三表示，基于国内房地产库存积压严重，局部地区出现供大于求现象，预计国内房价一年内不会回升。他指出：

　　我不觉得未来12个月能看到房价回升。目前房地产企业普遍策略是降价促销，这种现象可能会持续到年底，而明年上半年房价仍处于震荡筑底过程。

　　预计未来3-4年，销量会持续走平。虽然告别了高速增长，但未必马上进入下降周期。

　　若以过去6个月房产平均月销量为分母，房产库存总量为分子，目前一二线城市的去化时间为13－15个月，部分积压严重的三线城市约需要33个月去库存。

　　针对今年以来房地产相关信托产品、私募债违约风险频发，高剑锋认为未来会有更多的地产信托项目违约，但不会造成系统性风险：

　　目前国内以土地和房产为资产池的信托计划，约占总量的一成多。随着房市调整，未来可能会有更多的地产信托项目违约，拥有项目数量不多的中小房地产公司可能会成为违约高发区，但不会大面积蔓延。

　　虽然信托产品中至少有一成多与土地和房产相关，但因信托公司去年开始已明显抬高土地房产相关信托的资质门槛，主要面向房地产业前100强企业，而且数量上亦有所收缩，因此房产信托违约不会出现系统性风险。

　　然而，野村认为未来的政策将对房地产市场有一定的提振作用，原因如下：

　　基于供求形势转化，类似限购和高税收等调控政策正陆续取消，预计未来6个月内除一线城市外，限购将全面取消。

　　短期内相当多地方政府对房地产税收及土地款仍存高度依赖，政府有动力去搞活房市。

　　预计随着调控政策的放松，国内房地产销量的同比降幅将慢慢缩减，至第四季可能会与去年持平。而未来几年，基于适婚人口高峰期到来、劳动就业人口素质的提高及城镇化建设，国内房地产市场的需求仍会停留高位。在信贷支持下，预计明年房产销量将持平于今年。

　　然而，法兴银行中国区首席经济学家姚炜则表示，宽松的财政货币政策有望延续，越来越多的地方政府在松绑限购，并且降低房产交易税，但这些效果可能日益减弱。如果政府选择全面的信贷宽松，这也显然对中国的长期发展不利。法兴预计政府最有可能维持当前的定向宽松政策，增长加速也将是昙花一现。

　　今年5月初，野村就发布报告警示了中国房地产泡沫开始破裂，其认为，住房市场的供给过剩和房地产开发商融资困难一起导致了中国房地产市场的冷却，而这将会驱使中国今年的GDP增速低于6%。

　　此前华尔街见闻曾提到，中国的银行近两个月已经开始加大给房地产开发商贷款的力度。尽管房地产市场表现疲弱，今年上半年银行对开放商的贷款增长26.9%，至3.1万亿人民币。而许多城市相继松绑限购政策，也是政策方面对房地产市场提供支撑的一个表现。