大智慧阿思达克通讯社7月2日讯，深圳上半年楼市的低迷收场，其土地市场也同样冷清。上半年的土地市场，以商业办公用地唱“主角”，而住宅用地则为“零”出让。按照今年深圳国土规划今年住宅用地出让计划看，住宅用地的供应或将集中在下半年。

　　据大智慧通讯社梳理，上半年深圳土地供应月合计142.52万平方米，出让地块主要以商业办公用地和工业用地（新兴产业用地）为主，此外还包含备受关注的两幅养老用地。

　　住宅用地方面，今年上半年没有一幅含住宅性质的地块入市，保持着“零”出让。而从6月挂牌出让土地的情况来看，均为工业用地，这意味着至少在7月底之前，深圳不会有住宅用地入市。

　　若按照今年深圳规土委2014年度土地出让计划，今年深圳市场计划供应居住居住用地170万平方米，其中商品住房用地90万平方米，保障性安居工程用地80平方米。那么，住宅用地将会集中在下半年供应。

　　《深圳市近期建设与土地利用规划2014年度实施计划》显示，今年深圳市场计划供应居住和商业用地共为253万平方米，其中居住用地和商业服务用地的分配分别为170万、83万平方米。

　　有深圳地产分析人士向大智慧通讯社指出，由于土地资源日渐稀缺，近年深圳住宅用地的供应已非常匮乏，预计未来以招拍挂形式出让的土地将会越来越少，因为目前深圳基本以城市更新的方式增加土地供应，大部分房企均通过旧改方式来获得土地。

　　2013年深圳市共出让土地51宗，其中其中含居住用地性质地块仅3宗，出让面积上也仅有13 .2万平方米，占比不到6%。

　　（数据图表来自世联行）

　　大智慧通讯社通过资料梳理，1月深圳出让2幅地块，分别为工业用地和商业办公用地，出让面积为8.78万平方米；2月为土地出让高峰，新增5块土地供应，面积达91.35万平方米，其中位于大鹏新区的G16301-0701地块以高达86.98万平米的总占地面积，成为深圳2001年以来政府公开出让的单宗用地面积最大的一幅土地，最终由佳兆业联同生命人寿以54亿元竞得。

　　3月新增三幅工业用地，面积约为3.08万平方米；4月，深圳土地市场新增10块土地供应，其中4宗为前海商业性办公用地，总面积合计为30.14万平米。其中，位于宝安中心区A002-0046被深圳金利通投资有限公司以48.3亿竞得，成交楼面地价为28774元/平方米，溢价率高达126.22%，并刷新了今年1月份由美国兆华斯坦地产与前海国际能源联合体创下的深圳单价地王纪录，成为目前深圳最高单价地王。

　　5月，深圳土地市场新增2块土地供应，分别为位于坪山新区的商业办公性用地和盐田港后方陆地一幅仓储用地，出让总面积2.66万平米；6月新增两幅工业用地，主要针对新能源、计算机通信行业准入的新兴产业用地，两幅地块均位于龙岗区，出让面积共为6.59万平方米，将于7月底进行竞拍。