上周末，国家统计局发布了2014年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，与上月相比，新建商品住宅和二手住宅价格下降的城市数量均有所增加。最新数据说明房地产市场步入调整的预期强烈，市场分化和洗牌在所难免，在这个节骨眼上，“不破不立”，转型良机或就在眼前。

　　楼市步入调整预期强烈

　　5月18日，国家统计局发布70个大中城市住宅销售价格。从更能反映价格变动最新情况的环比数据看，无论是新建商品住宅还是二手住宅，价格环比上涨的城市数量均比上月减少。

　　数据显示，4月份我国70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市有杭州、宁波、无锡、温州等8个，比上月增加4个；持平的城市有18个，比上月增加8个；上涨的城市有44个，比上月减少12个。二手住宅价格环比下降的城市有22个，比上月增加8个；持平的城市有13个，比上月减少1个；上涨的城市有35个，比上月减少7个。

　　从同比数据看，4月份70个大中城市中，新建商品住宅价格同比下降的城市有1个，上涨的城市有69个。其中，有67个城市涨幅出现回落，上海同比上涨13.6%，涨幅居首。二手住宅价格同比下降的城市有2个，持平的城市有1个，上涨的城市有67个。

　　对于最新的楼市数据，中原地产首席分析师张大伟表示：“这份数据意味着，房价涨幅首次出现大区域全面回落，楼市开始明确周期性调整。” 张大伟坦言，本次楼市变化是历史上首次出现的因为非政策因素导致的市场萧条，这可能会导致本轮调整周期较长、深度更广。对于房地产市场未来的趋势，市场加速调整的可能性加大，“特别是三四线城市，很可能会陷入整体低迷。”

　　给地产行业洗牌提供机遇

　　众所周知，我国的房地产行业在发展中存在许多问题，但是行业的高速发展使得这些问题被忽视，而当下楼市步入调整的预期强烈，这也给房地产行业洗牌提供了难得的机遇。

　　首先，国家统计局数据显示，今年一季度，全国房地产开发投资和全国房屋新开工面积双双回落。另外，在销售方面，一季度商品房销售面积20111万平方米，也同比下降3.8%。无论是一二线城市，还三四线城市，成交价都出现滞涨甚至回落，成交量则是持续下滑。

　　其次，央行表示将继续遏制投机性房地产投资，并制定一套政策框架应对风险、管理潜在危机。这意味着面向房地产行业的信贷政策仍不会放松。上海易居房地产研究院发布的《2014年一季度全国房企资金专题报告》指出，目前全国房企的资金面已跳升至“紧张”状态。

　　再次，今年以来频频传出的多地房企遭遇倒闭或破产的负面消息，也被看作是楼市转向的前兆。曾被评为中国房地产百强企业，前段时间还对外回应倒闭传闻不实的光耀集团，最近却被媒体曝光其资金问题远非“只要3亿至5亿元，光耀就能缓过来”，仅光耀集团董事长郭耀名的私人欠款就高达26个亿。这种情况在房地产行业或只是冰山一角。

　　最后，房地产持续数月的低迷行情也让不少地方政府“坐立不安”，纷纷尝试在“限购”政策上扯开口子，试图用松绑“限购”的方式来救市。连月以来，长沙、常州、无锡、宁波、福州、郑州、佛山等多个城市都先后传出将放松限购的风声。

　　基于上述原因，未来房地产行业朝着多极分化继续调整和洗牌在所难免。

　　房价回落或是改革良机

　　房地产市场步入调整的预期强烈，而市场分化和洗牌在所难免，在这个节骨眼上，“不破不立”，改革良机或就在眼前。

　　国内部分地区房价的回落促使一些地方政府酝酿救市举措，《人民日报》上周三也发文称，楼市调整期也是改革好时机，因地制宜提高政策效力、推进体制改革，较之救市更有价值。

　　房地产行业是我国经济重要支柱之一，有专家形容，“房地产业和建筑业合起来的不动产业在整个产业链中的影响是非常全面的，前端是原材料，如钢材、水泥、建材，中间产品是设计、建筑工程、装修等，最后形成的商业物业和住房，拉动的是市场活动的方方面面。”

　　当下宏观经济仍在合理区间，货币政策保持定力，加之简政放权地深入，社会资本投资渠道拓宽，资金不再盲目涌向楼市，这些都在弱化房价盲目上涨的趋势。另一方面，伴随保障房建设、棚户区改造的积极推进，房地产行业健康稳定发展的环境和预期，都在不断优化。在这个大背景下，趁着楼市调整的机会，进一步推动改革势在必行。