4月全国70个大中城市住宅销售价格变动情况统计显示，无论是新房还是二手房，同比还是环比，都出现了一定的下行趋势。

　　从最近各地市场表现看，楼市下行趋势已经显现。

　　5月18日，国家统计局公布了4月全国70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示：新建商品住宅价格与上月相比，价格下降的城市有8个，比上月增加4个；持平的城市有18个，比上月增加8个；持平与下降的城市为26个，比上月增加12个。价格上涨的城市则从上月的56个减少为44个。环比价格变动中，最高涨幅为0．4％，比上月最高（0．6％）收窄了0．2个百分点；最低为下降0．7％，比上月最低（0．2％）增加了0．5个百分点。从这些数据不难看出，无论同比还是环比房价下降趋势都已显露无疑。

　　新房二手房均现下降

　　从近期媒体报道和最新数据来看，楼市出现了量价齐跌的状况，并且，标杆房企已率先降价。5月17日，中国经济时报记者了解到，北京金融街旗下的金色漫香苑楼盘宣布百万元大降价，每平方米直降5000元，最高优惠约百万元。此举导致了该新盘价格低于周边二手房价。

　　一般来说，在市场较好的情况下，开发商和业主都不会轻易降价，而近期无论是新房还是二手房价格都已经开始下降，这说明楼市确实不太乐观。

　　二手房方面，根据国家统计局统计，与上月相比70个大中城市中价格下降的城市有22个，比上月增加8个；持平的城市有13个，比上月减少1个；价格持平与下降的城市为35个，比上月增加7个。价格上涨的城市则从上月的42个减少为35个。环比价格变动中，最高涨幅为0．7％，比上月最高（1．1％）收窄了0．4个百分点；最低为下降0．8％。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖在接受中国经济时报记者采访时强调，从统计数据看，新房、二手房变动趋势基本一致，表现为价格持平或下降的城市进一步增多，涨幅进一步收窄，跌幅增加；其中，新房价格下降的城市数量增加了一倍，二手房价格环比下跌或持平的城市数量达半数。

　　多方因素促使楼市趋冷

　　胡景晖分析认为，目前国内楼市整体趋冷的原因有几个方面：

　　一是经历了2013年楼市的火热之后，一些二线、三线城市市场需求已得到相当程度的释放乃至透支，在供应未减甚至有所增加的情况下，供需关系发生变化，此类城市的房价、成交量呈现出横盘或下跌的趋势。

　　二是从年初至今银行信贷从紧，限购限贷政策始终限制了市场的改善型和投资型需求，首套房利率优惠的取消和贷款审批难度的增加也限制了刚需人群的购买力。而部分银行限制开发贷款使一些开发商资金链压力增加，回款需求迫切，降价走量的营销带动了部分城市市场成交价格的走低。

　　三是一线城市年初市场明显偏冷，复苏缓慢，一些全国布局的开发商主动调低价格入市，楼市观望待跌情绪十分浓厚，成交疲软。

　　四是受共有产权住房试点、住房信息联网、不动产统一登记、房产税立法等多方面信息的综合影响，二手房市场房源量明显增加，供需关系由之前的卖方市场逐步向更加均衡的市场格局甚至买方市场演变，使得越来越多的二手房业主对后市看跌心理浓厚。

　　对此，胡景晖表示，房价适度回落，并逐步回归理性，不管是对市场的健康发展，还是对购房人而言都是好事。但是，随着越来越多的城市开启房价回落势头，尤其是一些三线、四线城市出现项目滞销、项目烂尾、开发企业倒闭的情况下，避免市场的大起大落迫在眉睫。一方面，要避免楼市政策180度大转弯，由限购全面转向救市，重蹈2008年至2009年楼市调控的覆辙；另一方面，也要避免无所作为，任由楼市持续下行，危及整个宏观经济的运行。

　　胡景晖预计，未来楼市调控的基调将逐步由全国一刀切的“限购限贷”逐步转向根据区域市场特点进行 “双向调控”、“分类施策”，近期国土部将土地供应计划下放至各省自行制定即是 “分类施策”的体现。除了土地供应之外，在限购政策、信贷政策方面，未来也将根据区域市场的不同特点出现分化，比如：上涨压力较大的一线城市依然是限制涨幅、增加供应、分流需求；而对于某些库存量很大，房价面临很大下行压力的二线、三线城市，限购政策或将逐步放松；信贷方面，在严控投资投机需求的同时，对首次置业和合理改善的刚性购房需求的支持力度也将逐步加强。