柏可林 摄

　　房价较大幅度下跌对银行贷款造成的最大威胁，不在统计范围内的房地产数据而在涉房贷款上，即利用房产、地产、房地产作为抵押品的贷款。这包括两大部分：企业贷款和地方融资平台贷款。威胁最大的是17.8万亿元地方融资平台贷款。这部分贷款大多是利用土地抵押的。如果地价大幅度下降，地方政府土地出让金势必大幅度缩水，这将威胁到银行贷款的安全性

　　苏北还是穷地方吗？

　　一幢幢崭新的住宅楼，一家家四星、五星、超五星酒店从眼前闪过，这和记者想象中的苏北完全不同，在记者原有的定义中，苏北就几乎是贫穷与落后的代名词，眼前的景象，让记者有些吃惊。

　　苏北的现在，确实比以前进步太多。不过，透过浮漂的繁华，记者隐隐感到一丝不安，来苏北调查五六天，穿越若干城市之后，记者发现，无论在哪个城市，林立的楼盘中都带着莫名的萧瑟感，每到晚上10点以后，要出去找点吃的，还是蛮费劲，走老远也往往寻不到一家开着的餐馆。

　　“政府若处理不好房价、债务等问题，所有的繁华，都可能是纸造的。”苏北某县城的一张姓开发商指着一家正要开张的超豪华酒店告诉记者，“建造这栋酒店花费15亿元，全靠贷款，不知道什么时候能把本钱和利息还清。”他对记者算了一笔账，“贷款15亿元，每年利息超过1亿元，酒店请世界知名管理团队来管理，管理费用6000万元，该酒店每年营收能否达到二三亿元，都是个问题，扣除费用，只会亏本。”他强调，到最后，只能银行和政府买单。

　　张老板一语惊醒记者：这里的繁华总感觉有点虚，觉得其根基不够扎实，或许随时有倾塌的危险，比如，当前的房价下降，就可能是当地政府最头痛的事之一。

　　张老板的担忧

　　“你不知道吧，这片楼就是政府在造，然后自己卖。”张老板指着道路两旁在建中的住宅楼告诉记者。

　　这话给了记者莫大的震惊：现在都是什么年代了，还有政府盖楼卖给老百姓的？

　　张老板再三强调，自己所言确实无疑。但记者了解，大楼由地方国有公司建造，这与所谓“政府直接盖楼”有本质区别。与国内某大品牌房地产商合作，物业由该公司管理。顺着张老板手指的指向，记者清楚地看到了该房地产公司的品牌。

　　为何会这样？

　　“现在地卖不出去了，只好自己来盖楼卖了。”张老板表示，该县政府类债务不断攀升，如果卖不了地，就可能还不了钱。

　　“我们整个县城，一天也就卖三四套房子，现在银行又晴天打伞，雨天收伞，贷款不到，许多公司都资金紧张，往往去找民间资金融资，利息很高。”张老板带着记者去参观他开发的别墅楼盘，一脸无奈地告诉记者，“这块地是前几年拿的，还算便宜，但现在由于销售不好，银行利息又高，估计再这样下去，别墅就会是银行的了。”

　　“反正准备和银行一起死。”张老板告诉记者，据他所知，另一位开发商，现在欠银行好几亿元，还欠别的企业好几亿，但日子过得还不错，因为政府和银行都不能让他倒，否则会引起连锁反应。

　　与此同时，张老板透露，据他了解，除了他们县，其他一些地方也存在类似行为。

　　在苏北另一县城，一位黄姓人士告诉记者，他姑父也是开发商，这几年两次遭遇资金链断裂风险，到处借高利贷，好在旗下的楼盘，通过大幅度降价销售，回笼了资金，才度过眼前的困难。他总结称，姑父资金链条之所以出现断裂危险，就是由于大量拿地又不能及时消化楼盘所致。“他以后也不会随意拿地了，特别不会在离市区较远的地方拿地。”

　　“目前来看，房价是一定会下跌的，只是跌多少的问题。”张老板判断，现在其所在的县城房价大约在六七千元/平方米，估计会跌到四五千元，30%应该可期。

　　“如果这样，银行、政府和开发商的日子会一起难过。”张老板这样认为。

　　数据有深意

　　张老板的困境，只不过刚刚开始。

　　其实，一向高歌猛进的中国楼市在2014年开年就不断释放了降温的信号。如今，第一季度过去，各类统计数据、分析报告纷纷出炉，而往年常见的楼市3月“小阳春”并未如约而至。

　　国家统计局发布的中国房地产行业“一季报”显示，2014年1-3月份，全国商品住宅销售面积17825万平方米，同比下降5.7%，相比去年全年增幅下滑23.2个百分点；住宅销售额11075亿元，同比下降7.7%。

　　各路下滑的数据给中国楼市染上了一抹“倒春寒”。一时间，“楼市崩溃”、“房地产危机”等各种论调已是此起彼伏。

　　放眼全国，楼市下滑的城市绝非个案。库存积压、成交量下跌已是多个地区的普遍困境。

　　在悲观情绪蔓延的2014年楼市中，杭州已经被多家媒体描述为“打响了马年降价的第一枪”。

　　4月22日，杭州市政府召开的第一季度经济形势发布会上，杭州市城乡委对楼盘降价的行为表了态：“相关公司资金运作基本正常，没有资金链断裂危险，个别公司在降价的同时，还继续在杭州市场拿地”。

　　并且，对目前楼市的评价为“尚属平稳”。

　　但与此同时，会议公布的楼市数据却让人难以平静。第一季度，杭州商品住房成交量、成交价双双下跌。1-3月，杭州市区商品住房成交10112套，同比下降了37.8%。并且，二手住房的成交量和价格也在走低。第一季度，杭州市区二手住房成交5830套，同比下降了60.4%。另外，市区二手住房成交均价15268.4元/平方米，同比下降2%。

　　销量下跌的同时，杭州的可售房源倒是处在历史高位。截至3月底，杭州市区可售商品住房76004套（其中主城区31881套），同比增加了36.2%。

　　杭州并不是降价的独行者。成都、福州、济南、长沙等多个城市，房价下降、销量下跌的新闻也有出现。

　　值得注意的是，与杭州相同，多个城市的楼市都出现了库存积压。4月18日，福州的一季度经济形势分析会上传出消息，福州商品房库存约5万套，房地产走势偏弱。长沙市统计局数据显示，截至4月1日，长沙市内六区商品房存量面积2572.34万平方米，库存总套数接近24万套。

　　同样，在北京这样的一线城市，商品房成交量下降、库存走高的情况也甚于往年。

　　北京市统计局、国家统计局北京调查总队联合发布的数据显示：今年第一季度，北京商品住宅销售面积为170.8万平方米，同比大幅下降43.2%。同时，根据北京市住建委4月21日的统计，北京新建住宅库存为67212套，相比春节后的2月18日库存最低点55227套，上涨了超过1万套。这也是自去年3月20日以来的库存最高点。

　　另一个特大城市上海，第一季度商品房成交量也在回落。“今年上海第一季度降了35%，成交量回落比较明显一些。”中国指数研究院上海研究总监陈延彬告诉《国际金融报》记者，今年的情况与去年相比，整体有些降温。

　　4月18日，国家统计局发布了3月份全国70个大中城市住宅销售价格统计数据。

　　与2月份相比，3月的70个大中城市中，价格下降的城市有4个，持平的城市有10个，上涨的城市有56个。环比价格变动中，最高涨幅为0.6%，最低为下降0.2%。

　　尽管看起来仍有八成的城市房价还在上涨，但这已是自去年年初以来，国内房价上涨趋缓最明显的一次。

　　查阅往年数据可以发现，2013年2月，价格上涨城市达到66个，之后连续12个月的时间，房价上涨城市的个数都“稳定”在了60个以上，最高达到68个。

　　而从2013年底开始，楼市出现降温苗头。自2013年11月起，环比价格上涨城市数量逐月减少，并在今年2月跌破60，至3月，最新数据显示减少到56个。

　　中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞在接受《国际金融报》记者采访时表示，对楼市降温起到主要作用的还是实际的供需情况。“在需求层面上，从2012年7月开始，尤其是2013年整个年度，刚性需求都得到了充分的释放，甚至有一些透支。”倪鹏飞告诉记者，“从供给的情况看，从2012年年中以后，无论是竣工开工，都有大幅度的上升，所以导致了供给过多，库存较多。”

　　倪鹏飞进一步表示，“再者，从去年下半年至今，资金紧张程度也在增加，从供给的角度来看，库存增加，前期开发过猛，也导致了现在开工施工竣工量在下降。”

　　仍以杭州为例，据新华社消息，2013年，杭州市区土地出让金收入为1326.9亿元，据估算，自2009年以来的5年，杭州土地供应量“变现”为商品房再减去已销售的量，杭州楼市目前的潜在供应量约为50万套商品房，如果以过去三年的平均速度计算，消化这些潜在供应需4-5年。

　　“杭州在不少板块供大于求，已经很明显了。”陈延彬告诉记者。