全景网4月29日综合媒体报道 近期，高烧不退的楼市开始出现明显的降温迹象，开发商也加速推货回笼资金。面对房地产增长失速，地方政府楼市政策松绑的“小道消息”不断。4月28日，南宁官方正式下文松绑限购，打响“救市”的第一枪。天津滨海也将推出差别化限购，推出共有产权模式购房政策。
除此之外，其他各地的楼市调控预期也都有松动迹象，但是这些陆续传出的消息事后几乎全都没了下文。业内人士称，也许地方政府真的有给楼市松绑的冲动，但只要中央的精神不变就没有人敢轻举妄动。事实上，随着今年两会期间“双向调控”的提出，房地产调控的市场化特征已经越来越明显。
4月28日，南宁市房管局发文称：根据《广西壮族自治区人民政府关于促进广西北部湾经济区开放开发的若干政策规定》的有关规定，结合《广西北部湾经济区同城化发展推进方案》精神，从2014年4月25日起，广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。
上海易居房地产研究院研究员严跃进认为，南宁“松绑”限购，本质上并非消耗库存。广西北部湾经济区的战略地位很明显，而此类区域如何实现人口、资金等资源的合理配置，并加快经济区热度的提升自然需要战略思维。因此，南宁限购政策松绑，更注重的是解除行政枷锁，释放该经济圈内的购买力。
同时,天津滨海传出将实施差别化限购，只要滨海范围内无房即可在新区购房，但也并没有正式文件出台。
28日下午，记者从滨海新区房交会新闻发布会了解到，为促进滨海新区楼市发展，将向市场推出诸多利好。其中包括：将实施差别化限购，只要滨海范围内无房，即可在新区购房。并将推出共有产权模式购房政策，购房人交一成首付就能先住房，待经济条件成熟后购回其它产权，全部拥有产权。
展会上，众多楼盘的促销力度空前，展会期间房屋交易手续费减半，特别是新区将实施差别化限购政策、共有产权购房模式，大大降低购房人的首付压力，此项举措将成为此次房交会的又一亮点。
除此之外，本届房交会在整体布局上，按照功能布局为新区规划展、新区土地推介展、保障房项目展区、新建商品房项目展区和二手房项目展区及政策咨询区。中新天津生态城8家房地产企业和中心商务区7家房地产开发企业和地产项目还将以专项展区形式集中亮相，在本届房交会上集中展现新区开发开放的成果。
4月28日，当地复地上城售楼处的一位售楼人员在电话中告诉记者，“目前该项目均价10000元，五一之后限购会松，届时该项目会有一定的涨幅”。
上述杭州本地的开发商亦透露，所谓的限购放松并非取消限购，只是依照杭州各区域、板块的库存情况，进行局部调整，萧山、余杭区等库存较大、竞争激烈的重点板块限购将适度松绑，但主城区不会放开。
据其了解，和3月初因座谈会引发的“杭州救市”说不同，此次杭州的限购放松，原则上已获取浙江省层面的认可。
不过当21世纪经济报道记者致电杭州市房管局和浙江省住建厅予以核实时，均对本报回应称“尚不清楚”。
其他地方调整预期
除杭州外，3月以来，长沙、常州、无锡、郑州、福建等多地均曝光出拟调整现有的房地产政策以刺激楼市，涉及限购松绑、购房入户等多个方面。
比如天津、福州、杭州等地，召集房企研讨通过松绑限购等，刺激楼市销售;无锡、河南是借助新型城镇化的户籍制度改革，刺激楼市消费。
河南省住建厅相关人士介绍，河南省将研究出台鼓励农村人口到县城买房落户的政策，“目前建议已经汇报给省住建厅，住建厅将根据这些建议，汇总、调研，并为后续的政策制定提供依据，这也将大幅提振河南本地县域房地产市场消费力度。”
无锡更是发出通知，自5月1日起，在无锡市购商品房(含二手房)达60平方米以上，且在本市有稳定工作的人员，准予本人、配偶和未成年子女来锡落户。无锡这一户籍新政比以前“购房70平方米落户”的规定减少了10平方米。
不过，这些陆续传出的消息事后几乎全都没了下文。一位房地产业内人士告诉记者，面对失速的房地产市场，也许地方政府真的有给楼市松绑的冲动，但只要中央的精神不变就没有人敢轻举妄动。
对于房地产市场的调控政策，中央政府的相关表态可谓“惜墨如金”。去年以来，新一届政府除了不断强调加大住房供应，加快推动保障房建设和棚户区改造之外，几乎没有任何涉及房产调控的直接行政干预，即便是去年房价上涨最快的时候，也没有出台任何新政策进行市场调节。事实上，随着今年两会期间“双向调控”的提出，房地产调控的市场化特征已经越来越明显。
促使房地产回归“产业带动”原始功效
过去很长一段时间，地方政府快速拉动投资、提升GDP的手段无一例外都是通过刺激房地产行业来实现。在达到了短期内刺激经济、扩大投资的效果之后，“兴奋剂”的频繁使用，也使它的副作用逐渐凸显——越来越多无人问津的“鬼城”、土地资源的过度透支、地方债务压力的增大、房价的畸高和投资投机的盛行——宏观经济的支柱演变成了经济泡沫的“支柱”。
在宏观经济出现下行压力之时，不轻易出台政策刺激房地产市场，不放松楼市既定的调控政策，宁愿承受市场理性回归带来的代价，也不重复以前的老路——在不少业内专家看来，这些做法正是将房地产此前的“兴奋剂”角色逐步拉回到“产业带动”的原始功效上，是房地产“支柱”作用的本位回归。
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(张晓晶)