全景网3月27日讯 港资开发商九龙仓集团位于华东地区的多个楼盘降价出售，引来“降价跑量”猜测。不差钱的九龙仓降价背后是怎么想的？

    在香港上市的九龙仓集团今天发布2013年度业绩报告，截至报告期末其净负债权益比率只有20.4%，低于10年平均值22.1%；坐拥货币资金245亿港元，同比增加30%。显然，九龙仓在华东地区大举降价并不是因为资金链紧张。

    2013年九龙仓内地楼盘销售收入209亿元，较年初制定目标超出4%。不过对2014年内地楼市，九龙仓并不乐观。九龙仓预计今年内地楼市增长势头可能回软，市场环境更加困难。

    事实上，九龙仓已经为内地楼价下跌做好准备了。年报显示，2013年九龙仓为内地楼盘计提减值准备3.23亿港元，这个数目2012年为零。2013年九龙仓内地发展物业总价值为904.27亿港元，计提减值比例为0.35%，远远超出内地开发商计提的存货跌价比例。

    2013年九龙仓建成及确认入账内地楼盘122.8万平方米，同比增长62%。新推出项目11个，正在销售或者预售的项目41个，其中21个项目位于华东，包括常州、上海、杭州、苏州、无锡——华东二线城市恰恰是今年开发商降价消息最多发的地区。

    在担忧内地楼市走软的同时，2013年在内地大举拿地，以及未来几年巨额的资本支出可能也是九龙仓“降价跑量”的考虑之一。

    2013年九龙仓斥资68万亿元人民币，在上海、宁波、杭州、天津以及佛山拿下7块地皮，楼面面积67万平方米。截至2013年年末，九龙仓土地储备达到1170万平方米。九龙仓预计未来几年资本性与发展开支为785.13亿港元，其中内地投资以及发展物业支出预计为468.36亿港元。

    九龙仓表示，这些资金将由现有货币资金、经营现金流、银行以及其他融资提供。九龙仓现在货币资金显然难以覆盖上述支出，而随着美联储收紧货币政策甚至可能明年春天开始加息，九龙仓的融资成本也将上升，因而降价跑量、增加现金流成了非常现实的选择。（全景网）