本报讯(记者张炜) 交通银行金融研究中心11日在上海发布第21期 《交银中国财富景气指数报告》显示,去年四季度部分城市收紧二套房贷政策以来,房价涨幅开始趋稳,小康家庭不动产投资意愿结束了8个月的持续上涨,本期小幅回落2个百分点。不同区域仍存差异,预计房价上涨格局将由普涨时代进入分化时代。

　　本期交银中国财富景气指数从去年末的127点,小幅回升至130点,略高于2013年全年平均水平。除投资意愿指数继续持平外,经济景气指数和收入增长指数均有不同程度上涨。调查显示,随着房地产调控思路由盯住短期房价逐渐转向调节供需和建立长效机制,房地产调控政策保持相对稳定,市场也随之有所降温。

　　从不同房产套数家庭的购房意愿看,由于限购及二套房贷收紧等调控政策影响,多套房产家庭投资不动产意愿呈逐步下滑态势,2套房产家庭未来入市意愿回落4个百分点,3套以上房产家庭入市意愿已持续半年无增减变化。分区域看,不同区域不动产投资意愿涨跌互现。京沪深等一线城市不动产投资意愿上升明显,由临界点下方的98点上升至102点,重回景气区间;西部、南部和北部地区不动产投资意愿均有回落。

　　交行金融研究中心分析认为,小康家庭不动产投资意愿趋于回落,预计2014年住房销售增速将有所回落。受益于刚需家庭入市意愿较强,以及加大普通住房供应的政策导向,今年刚需住房销售比重将提升。随着供给逐渐改善,房价涨幅将比去年收窄,上半年涨价压力或大于下半年。