记者昨天拍摄的深圳某楼盘。 深圳商报记者 张小禹 摄

　　【编者按】又是一年春来到，马年要不要马上有房？马上买车？马上买金？马上用上4G手机……这是很多市民关心的事情。本报推出系列专栏，希望给想“马上有”的市民一些帮助。

　　深圳商报记者 何可人 胡思幸

　　进入马年，房价将往哪走，新的争论随之而来：看涨的任志强继续看涨，预测2014年房价或将暴涨；看空的谢国忠坚持看空，近日对媒体表示2014年房价会下跌50%。对于准备在马年置业的购房者来说，这些言论也许太过耸人听闻，看个热闹就罢。明确自己的购房需求以及承受能力，然后根据自己的实际情况去市场上选择，或许可以实现马年“马”上有房的梦想。

　　2013年楼市的火没能烧旺农历新年这个传统淡季。从1月份的成交数据来看，全市楼市经历假期低潮，住宅商业全线回落。近日深圳商报记者走访市场，了解到目前市场整体供需基本平衡，业内人士预测今年楼市不会出现大起大落的情况。

　　假期销售无促销活动

　　据记者了解，由于今年的农历春节是1月31日～2月6日，相比去年春节提前了两个星期左右。春节的来临，大量外出务工人员返乡，导致看楼的上门量减少进而影响到成交。根据世联行一份关于全国上门量的统计数据显示，1月份楼盘上门量仅录得89416批次/周，较去年12月份的144372批次环比大降38.1%。

　　记者昨日走访市场了解到，整个春节期间，全市并无楼盘开盘或加推。万科红的销售策划王先生告诉记者，像深圳这样外来人口占多数的城市，春节留在深圳的人本来就不多，看房的就更少了。“大家都忙着过年，看房的人少，开发商的很多工作人员也回家了。春节期间各楼盘除了特惠房优惠之外，其他基本没有活动。”

　　卓越皇后道的销售人员小李告诉记者，春节期间，并无推出任何优惠，零星有一些成交。“前段时间加推开盘时有优惠，春节期间大部分优惠都取消了，纯自然销售。”

　　存量房可卖9.2个月

　　根据世联监测的30个重点城市数据显示，1月份楼市整体表现疲软，成交面积环比和同比均大幅下降。数据显示，2014年1月30个大中城市商品房成交面积为1490.96万平方米，环比下降22.8%，同比下降28.8%。

　　成交疲软，带来的是库存积压和去化时间的拉长。世联监测的10大重点城市的数据显示，各地库存从11月底不断增加，目前已创下新高。10大城市商品房待售面积为8337.22万平方米，相对于去年11月底增加了317.43万平方米，去化时间由11月底的9.41个月攀升至10.87个月。其中，一线城市存销比由6.82个月攀升至7.97个月，二线城市由11.80个月攀升至13.28个月。

　　具体到深圳的存量房消化速度来看，截至2014年1月31日，全市一手房按之前12个月的销售速度来计算的话，存量套数9.2个月可以消耗完，存量面积需10.1个月可以消耗完。从区域来看，按照各区前12个月销售数据，从存量套数来看，全市整体销售压力适中，供需双方较平衡。从存量面积来看，盐田区的销售压力较大，需要26.9个月才能售完，主要由于盐田刚需住宅较少，多为度假型住宅，故存量消化时间较长。

　　深圳房价或将稳中有升

　　2013年楼市的一把火没能烧到新年首月这个传统淡季，2014年1月整个市场成交趋于冷淡。采访中不少业内人士认为，今年的市场将趋于稳定，价格平稳上涨。

　　“从新年1月国内一二线城市土地市场的火爆，基本可以预测年内房价还将继续攀升，不过涨幅会控制在合理范围。”综合开发研究院（深圳）旅游与地产研究中心主任宋丁接受采访时表示。

　　深圳中原市场部分析认为，2014年注定是深度变革的一年，市场结构调整的进程在稳步推进。从短期来说，春节后的市场仍需一段时间恢复活力，二手房成交量依旧会处于较低的水平，价格也将继续保持平稳。

　　世联行集团市场研究部分析认为，短期来看春节过后银行的房贷额度将稍微放松，随着开发商推盘力度的加大，2月份新房市场成交环比或将有所改善。展望未来，今年房地产调控政策整体将保持平稳，地区调控差异化的形式将延续；流动性偏紧的状态将贯穿整个2014年，使得楼市的成交受到抑制，全国均价涨幅将继续回落。