【深圳商报讯】（记者 胡思幸 董思）近日，深圳房贷市场中按揭贷款利率呈现全面上涨态势，其中首套房贷最高增幅为基准利率上浮15%，二套房则高达30%，四大银行的首套贷款利率上浮10%以上。连日来，记者走访市场了解到，房贷利率上调，开发商显得比较“淡定”，而购房者普遍叫苦。此外，利率上调对深圳楼市二手房的影响，相比一手房较为明显。

　　利率虽上浮购房者照买不误

　　记者走访市场了解到，房贷利率的上调，对新盘开售的影响并不大。记者从万科红四期了解到，国庆前后，万科红的来电量和来访量并未有太多的波动。

　　据该楼盘一位销售人员介绍，这几天有客户问到利率上调的事，但大部分客户对此不太敏感。“知道利率上调又来看房的客户，肯定是接受这个事实的。”

　　9日，记者在宝安西乡片区某楼盘现场看到，当日推出200多套房源，不到6小时认筹量超过房源的2倍之多，下午4点左右，开始封筹。

　　现场的购房者孙小姐介绍，她选中了一套总价120多万的小两房。据她计算，利率上调后每个月需多支付近800元房贷。“之前看过好几次，现在决定买了，虽然每年要多付近万元，但是也没办法。”

　　孙小姐是明知利率上调还坚持买房，而陈先生是下了定金才遇到利率上调，委实有点“冤”。位于龙岗中心城的某盘上月28日开盘，陈先生买了一套，但在本月5日签约付款时得知利率上调，“没办法只能买了，一下子多了几十万。”陈先生无奈地说。

　　据该楼盘销售经理介绍，该楼盘开盘当天销售超过90%，在国庆期间的签约中，并无购房者因利率上调而退房。

　　无独有偶，万科红策划师王先生也表示，万科红在上月30日下午开盘，此前已经认筹的客户在得知利率上调后，仍选择购房。“开盘当天解筹率较高，没有客户因为利率上调而放弃选房。”

　　对于一手新盘是否存在贷款难问题，记者采访了多家最新开盘的项目，据介绍，楼盘在开盘前已与多家银行谈好贷款事宜后才会开盘，所以只要购房者符合要求，一般还是能贷到款，但利率则不一。

　　二手房市场受影响更大

　　“利率的上涨成本始终跑不过房价的上升。”中联地产二手房研究院总经理肖小平分析说，利率上涨的消息出来后，市场的敏感程度并不高，受影响的客户比例不到10%。

　　“不少购房者认为，眼下看来房价不可能下调，基本呈现稳步上涨的趋势，该买房的还是迫切想购房，基本不受利率的影响。” 此外，肖小平还表示，根据调查，一二手房受影响程度没有太大的区别，但由于二手房成交手续较为复杂，加上买卖双方心理波动较大，所以二手房可能受到的影响，会比一手房稍微明显一些。

　　为何利率上调对二手市场影响稍明显？美联物业交易管理部副总经理王青解释称，很多二手房原业主原先是按揭购房，如果放款时间太长会增加赎契的资金成本，而这些成本一般都是由买家承担。

　　此外，购房合同一般都有付款的时间限制，贷款放款时间过长增加了买家的违约风险，一旦违约会造成购房成本上升。

　　对楼市影响不容忽视

　　利率上调，对后市有何影响？对此，肖小平认为，此次利率上调对市场而言是利空的消息。虽然目前市场敏感度并不高，但是相比之前市场可能会变冷，预计第四季度的成交基本将与第三季度持平。

　　此外，中原地产市场研究部则表示，进入十月中旬以后，新推楼盘数量将会增加，购房者选择的范围扩大，因而可能放慢决策周期。二手住宅方面，银行信贷依旧是主要影响因素，同时因市场处于政策空档期，因此，目前市场成交仍然较为稳定，预计短期内不会有较大变动。