成都房地产业内上周被一条微博点燃：@成都ICC官方微博宣布：从3月23日起，购房者可以凭借手头任何一套旧房到成都ICC或新鸿基悦城参与“旧房换新房”活动，换取ICC天曜或悦城的新房。

　　该条微博在发出后立即引起业内外关注，一时间议论四起。有称赞其善于把握当下楼市购房者消费心理，而推出相应消费模式，是为聪明之举;也有人质疑其借势营销，可能只是玩玩噱头引发广泛注意而已。

　　全新购房方式 不少人感兴趣

　　据了解，在此次活动中，新鸿基将联合中原地产、美联地产两家实力中介机构，帮助购房者完成二手房评估及过户，为购房者提供旧房售卖和新房购买的一站式服务。这一过程中，购房者不仅仅能够得到评估费用、中介过户费用方面的适当减免，还能够在购买ICC天曜或悦城两个项目时得到比现有幅度更大的优惠，彻底解决老百姓购房难的问题。另外，据成都新鸿基方面透露，本次参与“旧房换新房”活动的九方“旧房”房源，仅限于成都地区。其他区域的旧房房源，不在此次活动之列。

　　上周日下午，在成都东二环外的成都ICC 销售中心，记者看到，现场陆续聚集了近百名购房者，其中，既有前来参加成都ICC当天业主活动的，但其中也不乏专程前来咨询“旧房换新房”如何办理的购房者。从现场的情况反馈来看，对这一全新购房方式感兴趣的人士，大有人在。

　　可为补充方式 难为常见现象

　　无独有偶，就在@成都ICC“旧房换新房”活动见诸网络的当天，远在山东烟台，一个叫鼎城国翠的项目，也推出了同样的“以旧换新”活动。“只要你有100平方米以下的，位于芝罘区、莱山区或开发区的任一处房产，均可申请换购东山宾馆旁92-220平方米的国翠学区观海大宅。”该楼盘的项目经理说：“现在国内众多行业都在倡导以旧换新，节约能源，为什么房子就不能以旧换新呢?国内外都已有房子以旧换新的先例，我们就尝试着在烟台首次推出房子以旧换新活动，我们想给市场上买房的客户多一重选择。”

　　据悉，在去年上半年，成都万科地产也曾经推出过“租房换我房”“小房换大房”等类似活动，万科地产联合万科物业在成都万科已入住的十大社区物业租售中心，针对活动期间的购房客户，如需出售原有房屋，可由万科租售中心负责代售。因为未能采访到相应负责人，这一活动在去年推出后的效果等连锁反应，不得而知。

　　针对房产领域“以旧换新”这一全新模式，四川省营销学会会长李蔚教授认为，在房地产领域，除非开发商有自己的中介公司，否则，其后续将会遇到诸多问题。即或开发商让渡自身利润与二手中介联手为“以旧换新”的购房者解决后顾之忧，但旧房购买的不确定性及新房购入的时限要求等，决定了其很难一蹴而就。所以，“旧房换新房”可以成为一种补充方式，而不会成为楼市的常见现象。

　　争议：有人叫好有人不看好

　　成都ICC相关负责人表示，如果一个家庭只能拥有一套住房，那么他们有权利住得更舒适，更有尊贵感。而为广大购房者提供最优质的楼宇和服务正是新鸿基地产的社会责任所在。作为一家有责任心的开发商，在积极响应政府的政策调控，遏制投机性和投资型的炒房前提下，新鸿基地产此次“旧房换新房”活动无疑为广大购房者提供了解决问题的好办法。

　　针对新鸿基在成都推出的“旧房换新房”活动，前世家机构品牌总监、腾云互动机构总经理吴思竹认为，在当下的楼市，不少二手房持有者急着在短时间内卖出，这样的急迫心态很容易让手中的房子偏离其应有的价值，毕竟“心急吃不到热豆腐”，而直接以旧房换新房，贴合了二手房卖家的需求，同时解决了卖家在转手过程中的诸多麻烦。彼岸地公关总经理白雪飞认为，新鸿基此举无疑是当下楼市借势营销的一次经典案例，既吸引了公众的关注，同时，也影响到了众多目标受众。当然，业界也并非一致的叫好之声，一名不愿透露姓名的业界人士表示，“以旧换新”这种方式，毕竟在楼市还属于摸着石头过河的事情，其之所以没有在楼市大面积上演，自有其内在逻辑。技术层面及实际操作层面还存在不少障碍，所以，能走多远并不乐观。