全景网9月5日综合媒体报道 9月5日将成为土地市场值得纪念的一天。除了北京，上海徐家汇中心地块、杭州华家池地块、苏州金鸡湖地块都将在9月5日集中进行出让，三地的地王纪录将有望同时刷新。
值得注意的是，近期多家房企密集抛出再融资方案，大型房企及中小型房企齐上阵。而“地王日”展现出房企豪赌一线乃至热点二线城市房价仍将上涨的同时，也说明房企还是不太缺资金，这很可能会让监管层对于房企再融资再度比较谨慎，极有可能延后考虑。
导读：
当超人李嘉诚正因准备抛售上海、广州的项目而被王石调侃“小心了”的时候，另外三家同样著名的港资大鳄却为争夺上海地王而激烈举牌。
9月5日上午，备受关注的上海徐家汇中心地块挂牌截止进入现场竞价环节。参与本地块竞标的为新鸿基与九龙仓恒基联合体，最终3号新鸿基地产以总价217.7亿夺得徐家汇中心项目地块，楼面价37264.4元/平方米，溢价24.21%。
该地块在过去18年间几经易主，本次入市175.26亿元起拍总价打破了上海最贵地块纪录，而此价格也毫无疑问的成为2013年中国地王。
新鸿基218亿夺地
据出让文件显示，徐家汇中心项目地块坐落于徐家汇街道57、150、151街坊，东至天平路，南至虹桥路，西至广元西路，北至广元路、广元西路，出让面积99188.8平方米，容积率，2.1-7.48，该地块为商办、餐饮旅馆业用地。
地块出让面积约9.9万平方米，其中150-9、150-5-A、150-5-B地块总面积约66017平方米，150-1-A地块面积约11089.7平方米，151-11-C地块面积约7823.2平方米、57-1-A地块面积约14258.9平方米。
总建筑面积为58.4万平方米，包含40万平方米的办公和18.4万平方米的商业及宾馆。另外，该项目中还有地下12万平方米的商业。其容量已相当于目前徐家汇商圈的商业办公总面积。
另外，定金金额为出让价款的20%；付款期限为《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起的5个工作日内。
而出让价款余额的付款方式需在签订出让合同后365天内分二期付清全部出让价款。其中，第一期为出让价款的30%，在签订出让合同后10个工作日内支付；第二期为出让价款的50%，在签订出让合同后365天内付清。受让人在支付第二期出让价款余额时，应当按照支付第一期土地出让价款之日中国人民银行公布的贷款利率，向出让人支付利息。
开工时间方面：交地后12个月内；竣工时间：动工后60个月内完成总建筑面积的70%，动工后84个月内全部竣工。
据观点地产新媒体了解，由于政府方面的有关规定，该地块的后续开发也将由新鸿基独自开发，不会引入合作伙伴。
事实上，对于新鸿基以218亿元获取该项目，上海业内接表示看好。
同策咨询研究中心总监张宏伟对观点地产新媒体表示，此前预期该地块的溢价在20%-30%之间，而最终成交价并未超出此范围。其称，虽总价较高，但从楼面价来看其实在合理范围之内。
据悉，目前徐家汇中心地块附近楼盘的均价约在5万元/平米左右。
上海业内人士陆麒麟也认为最终价格并不算贵，“估计上海在很长时间内不会再有这么好的土地推出了，加上这块地的发展潜力和位置的稀缺性，都足以支撑该价格”。
而对于新鸿基成为该地块的拥有者，上海业内之前似乎早有预期。此前有上海业内人士分析，新鸿基目前在上海有滨江凯旋门、上海淮海路环贸广场、上海国金中心、莘庄地铁上盖项目等多个标志性项目储备，更值得关注的是，就在徐家汇中心项目附近，新鸿基尚有一名为上海名仕苑的住宅持有项目，凭借新鸿基在上海的多年耕耘，其获得徐家汇中心项目的可能性较大。
事实上，不管是新鸿基还是九龙仓，本次上海拍地亦再现了港资房企对上海优质项目的看好。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭公开表示，一是该项目所需资金量超大，开发周期超长，万一开发过程中遭遇市场低迷，则绝大部分开发商难以扛过去，多数央企也没这实力；二是该项目是非常复杂的综合体，各类物业之间需要合理配比，部分物业需自持，且涉及经营管理，多数房企玩不转。
