与近段时间的天气一样,国内一二线城市土地市场目前就一个“火”字了得!8月14日,北京出现罕见的“四连拍”,当日揽金高达67.2亿元;次日,上海“三连拍”揽金23.2亿元;而8月17日,华润以109亿元总价,力挫世茂拿下深圳前海地块……相比之下,上述土地热似乎并不算什么,因为上海迄今为止的总价地王——“徐家汇中心项目”将于近期还将走上拍卖席,其起始拍卖总价就高达175.26亿元,起始楼面地价相当于3万元/平方米……面对一浪高过一浪的土地“高温”,无疑传递了一个共同的信息——部分城市房价上涨预期很明显。
　　北京“四连拍”
　　当日揽金67.2亿元
　　8月14日,北京集中出让4宗地块。其中,位于大兴区亦庄新城的两宗地最为关注,当日吸引了17家房企现场竞价。经过66轮激烈竞拍,融创与葛洲坝联合体最终以20.4亿元的总价,外加加配建8.25万平米限价房的代价,成功拿下亦庄新城Ⅱ-1街区地块;随后,融创葛洲坝联合体再次出手,又以20.8亿元土地总价,外加配建9.15万平米限价房摘得毗邻的B02R1地块。如果除去被拍地块配建房成本,上述两宗地块的楼面单价为2.6万元/平米及3.3万元/平米,刷新了亦庄区域地价新高。
　　值得一提的是,目前,亦庄区域在售项目均价也仅仅维持3万元/平米左右。“北京四连拍”发生后,华远地产董事长任志强也忍不住对此评论说,面粉超面包价又再一次出现,建成后的房子每平方米要卖4万元以上才行。
　　109亿
　　华润勇夺深圳总价地王
　　事实上,“土地高温”不仅表现在北京,上海也不示弱。就在北京“四连拍”发生第二天,上海土地市场也出现了罕见的“三连拍”,当日揽金23.2亿元,其中,崇明一近20万平方米的商住地块溢价102.86%成交。与此同时,绿地以12.4亿元竞得上海闵行区一块普通商品房用地,折合楼板价9158元/平方米,溢价率为32.24%。
　　更为关注的是,上海迄今为止的总价地王“徐家汇中心项目”地块即将步入拍卖席。目前,已确认有4个申请单位入围竞标,而该地块起始拍卖总价就高达175.26亿元,总出让面积 99188.8 平方米,起始楼面地价相当于3万元/平方米。
　　显然,除了北京、上海成为近期土地市场最大新闻外,地处海边的深圳,其土地市场也同样炙热。8月17日,备受市场关注的前海第三宗地块展开拍卖,吸引了华润置地、世茂房地产两家房地产企业参与竞拍。最终,华润置地以超出竞争对手报价近10亿元取胜,刷新了上一轮竞拍产生的71.8亿总价地王。
　　成都市场
　　蓝润7亿入驻青龙场
　　在北京“四连拍”发生当天,成都也在演绎一场紧张有序的土地拍卖盛宴。当日,蓝润置业连夺青龙街两块地,其中青龙街道一里塘社区4、9组地块成交价为5100元/平米,溢价率达70%,成交总价为3.24亿元;而位于青龙场的另一宗地块,则以5350元/平方米的楼面地价成交,溢价率达78%,总价3.76亿元。两块地共计耗资7亿元。
　　而华西都市报记者注意到,近期,活跃在成都的不少品牌开发商都有强烈的拿地欲望。比如,今年3月,绿地集团董事长张玉良就亲自赶赴成都考察土地市场,多次表达了要在成都加大投资的构想。此外,恒大、蓝光、保利等品牌开发商,近期都有拿地意愿。而据华西都市报记者观察,近期,国内一二线城市土地竞争日益激烈,地王不断涌现,土地价格持续高位。
　　土地“高烧”
　　增强了推盘进度
　　在土地市持续“发烧”的背后,显示了房价上涨的预期加重。土地“高温”显然增强了开发商的推盘信心。来自四川中原的数据显示,近期,成都新盘出现打堆现象。仅8月12日至8月18日一周时间,仅成都主城区有13个住宅项目领取预售许可证,环比新增开盘项目9个。
　　同时,8月,成都一手房供应量较7月同期大幅上涨,主要原因在于多个项目大幅放量,拉高了整体供应。在开发商让项目积极入市的同时,上周,购房者也出现了火热的市场表情。据四川中原介绍,同样是上周,主城区商品住宅共成交1841套,成交面积为17.51万平方米,成交套数环比上涨12.32%,成交面积环比上涨7.49%。华西都市报记者王仁刚
　　记者观察
　　土地不断撬动高房价
　　2013年上半年,国内各地土地出让金收入同比增长明显,北京、广州和南京上半年土地出让金收入已超过去了去年全年。在土地较为活跃的前十名城市土地出让金近4618亿元,同比去年同期1754亿元增长近263%,其中杭州同比涨幅最高,涨幅410%。在被调查的10个城市中,杭州土地价格的比涨幅最高,达到410%,即使涨幅最小的成都,其上涨幅度也超过了30%左右。
　　如果土地价格越来越高,开发商从成本考虑,一定会增添房源定高价的驱动力。“谈及房价上涨的动力,厦门大学经济学院金融系副主任陈善昂认为,房地产的核心是”地“而不是房,但土地收入是地方政府最重要的收入来源,”土地财政“是导致房价不断上升的关键原因。
　　华西都市报记者王仁刚