近段时间，一手住宅市场受供应量持续减少以及价格等因素的影响，成交量明显回落，市场表现平淡。而与之相对应的是，商务公寓市场供应不断放量，交易活跃，呈现出供需两旺的态势。记者近日走访福田、南山、宝安区等多个在售商务公寓楼盘发现，定位为居住或会所式的商务公寓深受青睐，虽然价格不菲，但因其所处地段位置佳，再加上不限购、不限贷等相对宽松的购买条件，成为一部分刚需置业者的首选。另外一些以投资为目的置业者也跃跃欲试，紧盯商务公寓市场。对此专家提醒，目前商务公寓市场已出现严重供过于求的状况，若单纯以投资为目的将面临很多不确定因素，因此需要谨慎面对。

　　深圳特区报记者 徐强 实习生 黎娜

　　今年供应量将首次突破万套

　　记者注意到，从7月份开始，开发商普遍低调，似乎进入“休眠”状态，一手住宅推盘量明显减少。进入8月份，一手住宅市场供应量仍无大的改变。

　　一手住宅市场表现一般，商务公寓趁机积极入市，抢夺刚需置业者，更把目标对准有较强经济实力的投资客，供应持续放量，甚至一度呈现“井喷”势头。根据美联物业统计，今年上半年，深圳全市约有5600套商务公寓入市，下半年保守估计也将有4000—5000套的新增供应，全年商务公寓的供应量或会首次突破万套规模。

　　对于今年商务公寓市场异军突起的原因，深圳中原地产副总经理贺晓丽分析认为，今年以来，随着楼市的持续回暖，投资需求也逐步入市，商务公寓由于其不限购、不限贷，套均总价较小，地理位置优越等特性，成为投资和部分自住客户的首选。受此影响，商务公寓开始大举入市，以满足市场的需求，由此推动了商务公寓市场的成交。根据深圳中原地产的监测，今年以来，深圳一手商务公寓的月均成交量是3.05万平方米，而去年全年的月均成交量仅为1.22万平方米。

　　“商务公寓市场的逐步崛起已经成为一个不争的事实，随着近期住宅市场供应量的逐步回落及住宅价格相对去年已经攀升至另一个高位，越来越多的客户把投资的目光转向了商务公寓产品。”贺晓丽认为。

　　在宝安区107国道与西乡大道交汇处的某商务公寓销售处，一位正在签订购买合同的王先生告诉记者，商务公寓一般都处在中心繁华地段，周边配套较为齐全，具有宜商、宜住、宜办公的特点，无论是投资还是自住，都比较适合自己。另外，从价格来说，虽然较周边一手住宅高一些，但综合比较，商务公寓还是有很大的优势，最主要的是商务公寓不受限购影响，这是促成他选择购买商务公寓的主要原因。

　　深圳市场已出现供过于求

　　记者走访福田、罗湖、宝安等片区在售商务公寓发现，商务公寓产品类型多样，有豪宅式的、办公型的，还有偏向日常居家用途的。在福田、罗湖区等传统的核心商务区域，商务公寓倾向于豪宅化，而在宝安、龙岗等区域，商务公寓更青睐于小户型的类住宅式设计。

　　商务公寓到底有多大的投资价值？目前市场上商务公寓供应品类繁多，置业者纷纷入市，会有怎样的风险？记者调查发现，很多置业者尤其是投资型的在购买商务公寓后，关注的是商务公寓的价格涨幅。实际上，从近年以来入市的多个商务公寓项目来看，价格涨幅并不大。例如，位于罗湖区东门片区的某商务公寓于2011年底入市，入市均价为26000元/平方米左右，目前仍在持续销售中，销售均价为28000元/平方米。位于龙岗区的某公寓，于2011年中入市，均价16000元/平方米，当前二手房售价为17000元/平方米。此外，位于福田岗厦的某大厦于2010年底入市，推出之时深受市场欢迎，开盘均价32000元/平方米，而当前二手售价也仅为36000元/平方米左右。

　　专家认为，商务公寓确有一定投资价值，但应理性选择适合自己的产品类别，切莫跟风炒作。

　　贺晓丽认为，从前期入市的商务公寓项目的定价来看，通常是比同一项目内的住宅产品售价要高，但是租金差别并不是很大，所以，投资回报率也未体现出其特有的优势。从近3年总的数据来看，深圳的商务公寓市场仍然处于较为严重的供过于求状态，供求比达到1.94。另外，从商务公寓产品历年的价格涨幅、投资回报率及当前整个市场的供求状态来看，以商务公寓作为单纯的投资增值产品仍然面临很多不利和不确定因素，仍需保持谨慎。

　　美联物业深圳区董事总经理江少杰也认为，执行限购以来，商务公寓的优势主要在于不限购、不限贷，购买商务公寓用来投资和居住的都有，商务公寓的投资回报率依赖于其定价，若定价超过市场水平，回报率必然不高。