二手房后市需求透支大

　　据成都链家地产市场研究部统计，截至3月28日，2013年3月成都二手房成交12813套，与2013年1月、2月同期相比，分别上涨85.4%和169.9%，相较于2012年同期上涨354.4%，3月全月成交量或破14000套，达到历史最高值。从成都链家各门店客源变化情况来看：3月新增房源环比上涨147.2%，业主出售意愿迅速增强，交易周期明显缩短。3 月新增客源环比上涨52.3%，购房需求大幅增长。

　　综合来看，“国五条”对二手房市场的影响甚大，一是从预期上，细则出台前买卖双方积极入市，新政细则落地后买卖双方都会出现比较浓重的观望情绪，购房者对后市预期有可能在一段时期内转入下行;二是从供需上看，当前的高成交实际是对新政后供应和需求的透支，一旦细则落地，交易税费上涨导致购房成本和交易难度的增加，房客源都会出现一定回落，预计成交量会有明显下降。成都链家地产市场研究部蔡壮认为，3月二手房市场表现火热主要是由于新国五条出台的影响，造成成交量大幅升高。而税费的增加也刺激了需求的释放及业主的出售。

　　新房供应持续上涨

　　据成都链家地产市场研究部统计，截至3月29日，2013年3月成都一手房供应面积为146.65万平方米，与2013年1月、2月同期相比，分别上涨37.9%和112.5%;3月成都主城区新房成交约106.56万平方米，共计10422套，对比1月上涨12.3%，与2012年同期相比上涨17.4%。

　　“国五条”出台后，其中对新房市场的调控政策与现行政策变化不大，开发商对新房市场延续了开年以来的上行预期。3月新房供应持续上涨，开发商信心十足，加快推盘节奏。

　　蔡壮认为，开发商对市场的信心主要来源于两个方面：首先，当前市场的高成交量。火热的市场和新政的出台使部分购房者提前入市，导致市场高成交量;其次，对政策实施后市场的预期。政策实施后对二手房市场的抑制，会使部分购房者转投新房市场。由于3月的集中放量，库存的消化需要一定的时间，而地方细则出台，也将加重开发商的观望情绪，后市供应或将逐渐放缓。

　　相比二手房市场成交量不断突破新高，新房市场相对稳定，成交量与1月份水平相差不大，保持了高位稳定运行态势。蔡壮认为，“国五条”出台之后，虽然政策收紧迹象明显，但政策对新房市场影响不大。“国五条”细则落地前，开发商和购房者存在一定观望情绪，随着细则的逐步出台，楼市调控政策走向将成为楼市走向的风向标。

　　同步数据

　　二手房成交再创历史新高

　　据成都链家地产市场研究部统计，2013年3月第4周，楼市持续升温，成都主城区二手房、新房成交量均出现大幅增长。

　　2013年3月18日至3月24日，新房共计成交2590套，约263453.73平方米，日均成交达370套，较3月第3周约319套的日均成交量上涨16%;二手房成交约360153.47平方米，共计4161套，日均成交约594套，较3月第3周424套的日均成交量上涨40.1%。上周成都主城区二手房周成交量再创历史新高，4161套成交将2967套周成交纪录大幅提高。

　　上周成都主城区二手房共成交4161套，较3月第3周成交2967套环比上涨40.2%，“国五条”新政“末班车”效应得以延续。

　　成都链家地产市场研究部认为，上周新政“末班车”效应延续主要源于已经进入洽谈阶段、甚至已签约的购房者在政策空窗期抓紧购房以及办理过户等手续，减少新政落地带来的影响。

　　3月接近尾声，二手房交易进入冲刺阶段，预计3月最后一周二手房成交量仍将保持高位运行态势。后市执行细则出台后交易税费的上升预计将在短期内明显减少二手房置业需求、增加买卖双方的观望情绪，市场也必然会再度经历一段博弈期。