1月22日，三亚和泓·假日阳光售楼处，人来人往，待客区四排宽大的沙发被咨询者和签约客户占据得满满当当。
　　忙着接待购房客户的项目副总经理柴璐璐告诉记者，现在是三亚的销售旺季，每天大概有10组客户来看房，日均成交十几套。
　　这个火爆的项目位于三亚市吉阳大道，距离市中心大概有六七公里，是三亚低价走量的典型楼盘。按照发放的宣传单，该项目起价近1.3万元/平方米，不过如今想要以这样的价格买到房子却不可能。“这是2011年开盘时的价格，去年上调到1.45万元/平方米，销售额依然达到了9个亿。”柴璐璐说，今年元旦后，项目均价再次上调了300元，成交量依然稳步上升。
　　“进入传统旺季以来，海南楼市量价齐升，年终翘尾明显。”中原地产海南分公司资源管理中心研究主任付泽龙告诉记者。
　　火爆的销售背后，海南整体楼市却站在了舆论的风口浪尖。一则“海南楼市泡沫破裂，天量潜在供应量需消化10年”的消息刺痛了市场的敏感神经。紧接的追问是海南楼市泡沫是否会二次破裂？
　　风云突变对于泡沫的说法，柴璐璐的第一反应是惊异。
　　“只能说存在一些打折降价的销售策略，市场总会有起伏，销售总会有适应市场阶段性需求的策略和手段。只要整个项目支撑阶段性策略也就无可厚非。”她透露，去年公司着重走量，但每平方米基本上只有几百块的上下浮动空间。
　　不过，在海南整体楼市中，三亚却只是硬币的一面。
　　“三亚是海南所有城市中唯一价格上涨的”，海南克而瑞总经理王路分析，三亚具备了全国城市的影响力、良好的高端旅游配套、很好的气候条件，城市的土地供应量不大，加上供应结构、项目产品结构等因素，三亚的房地产市场故能保持火热态势。
　　硬币的另一面则是另一番景象。
　　从海口美兰机场驶往市区的一路上，“清仓”、“降价”的大标牌充斥两边，“滨海新天地开盘，6.8折”的广告语尤其耀眼。
　　这个不久前开盘的楼盘，6.8折后每平方米价格已不足9000元。而距离滨海新天地约1公里的区域第一大盘——海长流项目，总面积达百万平方米，开盘均价亦不到9000元/平方米。而据业内人士透露，这一区域的项目，2010年年底时可达1.6万元/平方米，而2011年成交均价就降至1.3万元/平方米，到2012年年初，二线江景的房子更跳水到每平方米8000多元。海口市房地产协会统计数据显示，2012年海口市商品房价格为9402元／平方米，同比下降6.6％。
　　而相比海口，琼海、澄迈、陵水、文昌等市县才算得上重灾区。据透露，琼海市区平均房价从2011年年底每平方米8000多元，下调至现在的每平方米5000多元。
　　“去年二三季度，大量入市的新盘大打价格战，原因就在于城市基础配套和高端旅游配套没有跟上，都投入在开发销售上。”王路指出。
　　两年前被“国际旅游岛红利”催热的海南楼市，如今正在经历“风云突变”。根据海南克而瑞的统计，相比2011年，2012年海南整体成交量下滑了20%，成交价格下调基本在20%左右。
　　真假库存量一半是海水，一半是火焰，这座海岛在2013年初演绎了一部让人浮想联翩的悬疑大片。
　　争论的焦点集中于“潜在供应量”。海南克而瑞的一组数据显示，海南18个市县未来三至五年，包括在售、库存和准备开发的合计潜在供应量达到1.079亿平方米。这组数据将海南楼市推向供需矛盾的风口浪尖，也引发了公众对海南商品房存量到底有多大的猜想。
　　海南省住房和城乡建设厅澄清，目前海南房地产市场实际潜在供应总量约5000万平方米，而非市场机构统计的过亿平方米。
　　本报获悉，克而瑞的统计方法中，“潜在供应量”不仅包括政府公告出让土地的可建设用地面积的建设总量，包括所有“非住宅类的建设面积”，也包括市场访谈、调研所掌握的企业与政府达成的框架性用地协议中尚未进入招拍挂程序的“企业意向获取土地”，依此估算的所有品类建设面积。
　　“没有获取合法资格之前，潜在供应量只是一个大市场环境的背景参考数据。”站在漩涡中心的王路以雅居乐清水湾为例说，雅居乐跟政府签了15000亩土地的供地框架协议，仅仅是一个意向，不代表真实获取量。根据国土资源部每年下发到各个省市区的土地出让指标，雅居乐不可能一次性拿到15000亩，可能只能先拿到500亩地。“在政府角度来讲只会统计正式出让的这500亩，我们统计则考量了没列入政府数据的14500亩。
　　“不用争论数据，开发商会根据市场的需求合理控制自身项目开发的节奏。”三亚山水国际营销总监陈友余等开发商亦对或许存在的巨大供应量表现平静。
　　去库存楼市泡沫争议惊动了政府。
　　海南省副省长陈志荣公开表示，海南房地产市场不存在泡沫，并将持续向好。随后，海南省住建厅下发通知，要求各地紧急清理当前商品房市场存量。凡未按时报送清理结果的楼盘，届时暂予关闭。
　　“这次事件给海南省政府敲了一记警钟，认真去搜集海南的房地产存量，以更加合理有效地控制土地出让。”一位不愿具名的开发商指出。
　　根据海南搜房网数据监控中心提供的数据显示，2012年海南省全省的土地出让进入了一个快速的增长阶段：2012年海南全省共成交土地550宗，同比增长132.07%；成交面积约2413.56公顷，同比增长67.34%。而这恰恰是海南部分地区的房地产市场库存过高的源头。
　　在海南当地人士看来，去库存将是海南楼市2013年的主题，海南楼市将迎来一轮房价的“理性回归”。海南哲林房地产开发有限公司董事长张一林告诉记者，“当一个项目的库存达到50%，它就必须降价”。他预计，今年一季度海南楼市将会升温，市场会呈现较旺盛的状态。而二三四季度，量价均会有所下滑。