■周雪松

　　在一种看不见的力量推动之下，房价又开始强劲反弹了。最近包括笔者身边的朋友在内，不少人都带着一种恐慌的心理在寻找机会买房，当然也有不少是怀抱着投资或投机的目的进入楼市的。前天路过北京东三环附近一中介，工作人员说出了一个数字，目前双井附近某楼盘二手住宅价格较去年低谷时期单价上涨了1万元，着实令人吃惊不小。

　　细一打听，最近几个月房子单价上涨几千元的楼盘也不少，岁末年初本是楼市淡季，可目前京城楼市却十分火爆。前述中介工作人员说，其公司在北京专注中高端市场，总共20来家门店，最近平均一天能成交100多套房子，平均下来一天一家门店就能卖出5套。

　　据说因为楼市火爆，登门看房买房的人众多，有北京业主已经抬高门槛，看房前先收5000元看房费，看过不买这笔费用不退。京城楼市火爆程度由此可见一斑。

　　目前楼市之所以如此火爆，一个很重要的原因就是购房者担心房价再次出现大幅上涨。此前，包括任志强和董藩都预测房价将出现暴涨，而董藩更是预测2025年北京房价将达到80万元／平方米。

　　当预测房价上涨的声音成为主流的声音，并成为大多数人的预期，房价想不涨都很难。这是非常可怕的。

　　回顾近年来房价走势，尽管有关部门调控力度逐渐加大，出台了空前严厉的限购政策，但房价并没有出现实质性的下跌，仅仅出现小幅的、短期性的调整。今年马上面临政府换届，新一届政府将实施收入倍增计划，推动经济增长的动力强劲，加上近年货币超发，百姓通胀预期强烈，担心手里的货币贬值，在没有很好的投资渠道情况下，选择买房就成为了一股难以抑制的潮流。

　　应该看到，当前民众出现恐慌性的购房潮看似属于民众的自发行为，其实并非如此。这背后有着能量巨大的利益集团的推动。在房地产市场，这种利益集团的影响可以说几乎无处不在，从房地产产业链的上游规划、土地、设计，到中游的项目开发、建设、销售，再到下游的二手房市场和相关的诸多产业，都有利益集团的存在，并且受到利益集团的左右。

　　可以说，楼市已经被强大的既得利益集团绑架，房地产由于产业链长，关联产业多达50多个，形成了共同利益，从地方政府到开发商，再到媒体，共同利益的驱使，使得房地产领域无形之中构筑了一条强大的“统一战线”。

　　由于既得利益集团充分掌握着资金，左右着政策和话语权，成员是社会的精英和强势阶层，普通百姓又是一盘散沙，因此，两股力量悬殊，后者往往只能任其摆布，受其裹挟，为高房价无奈埋单。

　　房地产事实上扮演的国民经济支柱产业地位，地方政府对土地财政的过度依赖，迫使中央对房地产调控投鼠忌器，不敢真正对楼市动刀，做一次大手术彻底根除狂躁症，使其恢复理性。只能是房价上涨过快、幅度过大时稍微打压一下，并不会让其元气大伤。

　　在这里笔者想提醒大家的是，投资楼市不是没有风险，而且可能很大，甚至可能血本无归。经过多年的调控，房价依然一路上涨，虽然有其合理的成份，但是房价越高风险越大，未来不可预见和不确定的因素仍然很多。

　　实际上，当前的高房价已经造成了很大的贫富悬殊，买得起房子的人相对是少数，绝大多数人已经买不起，换句话说，房子只是少数人在购买，或在他们手中倒来倒去，这些人的需求是有限的，任凭这种趋势发展下去，楼市泡沫会越来越大，终究有一天会崩盘。

　　近来 “房叔”、“房婶”、“房哥”、“房姐”和“房妹”层出不穷，有的人还有多个户口，这说明限购对有些有钱人来说并没有完全发挥政策门槛的作用，同时现在还存在花钱办理购房资格、私下签订买卖合同进行公证但不过户等五花八门规避限购的手段，限购实际效果大打折扣，空前严厉的调控政策正遭遇空前严峻的挑战，必须引起有关部门高度重视。

　　最后需要指出的是，投资和投机房产的风险还在于，迫于保障民生压力，中央不会对房价大幅上涨坐视不管，而就目前投资住宅成本和年化收益率来看，十年能否收回成本还是一个未知数，投资回收周期越长风险越大。所以，对既得利益集团鼓吹的房价将大幅上涨，一定要保持警惕，冷静地对待。