近日，北京市土地整理储备中心公布了近5年来最高住宅及商服用地成交总价和楼面单价，丰台六圈地块、海淀万柳地块、（CBD）Z15地块、崇文门菜市场地块上榜。
　　对于公布最高成交总价及楼面单价地块的原因，北京市土地整理储备中心表示，是为了准确反映土地市场运行状况，稳定市场预期，避免不实炒作误导社会。
　　对此，业内人士认为，北京今年年初即将入市的石景山老古城地块、朝阳孙河超低容积率地块、玉渊潭绝版地块等在内的多宗热门地块受到高度关注，列出以往的地王可作为一个参照标准。但也有分析认为，北京此次列出的4宗地块并不能完全代表地王的标准，由于现阶段的一些地块涵盖保障房，因而很难将地王标准进行量化。
　　衡量地王的标尺根据北京市土地整理储备中心公布的信息，2008年~2012年，北京住宅地块总价最高为中海地产集团有限公司于2010年拿下的丰台区六圈A居住项目用地，59.7亿元；住宅地块成交楼面单价最高为北京赫华恒瑞房地产开发有限公司于2012年拿下的万柳地块，33831元/平方米。在商服地块中，成交总价最高为中信集团在CBD拿下的Z15地块，63亿元；楼面单价最高为广州市丰璟房地产开发有限公司拿下的崇文门菜市场地块，43228元/平方米。
　　“按照中央关于房地产市场的调控要求，为准确反映土地市场运行状况，稳定市场预期，避免不实炒作误导社会，现将近5年来最高的住宅及商服用地成交总价和楼面单价公布。”北京市土地整理储备中心表示。
　　以丰台六圈A居住项目用地为例，2010年，中海地产集团有限公司以59.7亿元拿下该地块引来社会各界高度关注。“但实际核算下来，该地块楼面单价为17153元/平方米，并没有比周边二手房的价格（1.5万元/平方米）高出许多。”中原地产研究部总监张大伟表示，当时预期的该项目入市价格（3.5万元/平方米）与如今的实际情况相近，3年来丰台六圈区域的房价虽有所上涨，但并非与该地王地块有着必然联系。
　　记者了解到，丰台六圈地块上所建的住宅项目已于2011年陆续上市，目前均价在3.4万元/平方米左右。从拿地到项目入市，丰台六圈地块受到舆论关注最多的是总价地王诞生之时。而如今来看，该项目的地价占售价的50%，让昔日的地王略显尴尬。据中国土地勘测规划院对全国监测城市的平均数据显示，经济发展程度不同的城市间，以及同一城市的不同区位间，地价占房价的比例存在较大差别，近年来基本保持在20%~40%。
　　多位业内人士认为，什么样的地块可以被称之为地王，一直以来没有准确、统一的衡量标准。总价地王、楼面单价地王、溢价率最高、某一段时间内出现的地王……在各种概念混杂之下，各式各样的地王都会对市场有着或大或小的影响。
　　“此次公布的信息是国土部门给业界一个衡量地王的标尺，希望目前正在推出的地块不要被市场误读。”亚豪机构市场总监郭毅表示。
　　“不会再出地王”“如果按照这个标准来确定地王，我认为今后不会再有地王出现了。”张大伟表示，因为目前对土地溢价率有所控制，地块超过一定的溢价率就需要配建保障房，所以单纯从土地出让数据来看，不容易判断该地块的实际情况。“所以此次公布近5年最高成交总价和楼面单价的意义不大，因为地王本身不应该单纯用定量的标准去衡量。”“假设一块土地有20万平方米，楼面地价为1万元/平方米，且有房企志在必得，溢价率最终为50%，并需要配建保障房。但最后核算下来，楼面地价可能达到2万元~3万元/平方米。”张大伟据此认为，2010年北京推出的包括大望京地块在内的多个地块才可算是真正的地王。
　　记者查阅资料了解到，2010年初，远洋地产旗下的北京远豪置业有限公司经过84轮竞拍，以40.8亿元拿下朝阳区崔各庄乡大望京村环境整治土地储备项目1号地，扣除其中不得出让的医疗和教育配套用地面积后，该地块的楼面均价达27529元/平方米，刷新了当时的北京单价地王纪录。
　　地王，让人欢喜让人忧，到底会给楼市带来怎样的影响？
　　“地王对周边楼市的影响是比较明显的。就算不是地王，某一个区域出现一个价格较高的地块后，也会带动周边的楼市价格。”郭毅认为，在中心城区，多是楼面单价地王，主要影响该区域的二手房市场。而总价地王则大多出现在城市的非核心区，因而地块的体量相对会大一些。假如该地块周边有一些在售项目的话，那么总价地王的出现，会成为这些在售项目涨价的由头。
　　链家地产研究部分析师常清则认为，地王的出现主要是对市场预期的反映，说明当时的市场火热。他认为，地王对于未来房价的影响具有两面性。虽然地王的出现必然会导致未来项目的定价走高，也会对周边楼盘产生一定影响，但如果项目定价明显偏离市场行情的话，并不一定会有好的表现。比如2010年出现的多个地王，其最终楼盘售价都没有达到开发企业的预期。“总的来看，地王确实会对市场产生一定的影响。但长期来看，还是市场因素占主导地位。”