伴随调控常态化，房企强者恒强、弱者恒弱的格局逐渐清晰。2012年中国房地产企业年度销售TOP50榜单上，万科、绿地、保利赫然跃居千亿房企之列，中海、万达、恒大也已踏在了千亿门槛之边，百亿房企的阵容更是扩充到了53家。与此同时，相当一部分中小房企却陷入业绩下滑的困境，有卖地、卖项目的，有被整体收购的，也有拿不到地也没有项目而自然消亡的。这两年，一二线城市土地市场逐渐被资金实力雄厚的央企和大型上市房企垄断，更使得缺乏生产资料的大量中小房企面临自然淘汰。据中国房地产业协会近日发布的一份报告分析，到2015年将有50%的房地产企业被淘汰出局。
　　这种局面对房地产行业来说是福还是祸？
　　一般来说，行业寡头化意味着那些占据市场垄断地位的企业拥有更大的话语权，这种话语权包括定价权和制定行业标准的权利。在竞争者数量减少的情况下，消费者的选择权在缩小，在价格博弈上就会处于相对弱势地位。因此，有人担忧房地产行业的寡头化会使得房价更加高不可攀。
　　其实无需过度担忧。行业的寡头化除了上述可见的不利之外，还有更多可见的好处。寡头竞争之中的企业会更加注重品牌声誉，从飞机制造行业的波音、空客，手机行业的苹果、三星，碳酸饮料行业的可口可乐、百事可乐的寡头竞争中可以看出，通过市场竞争而胜出的企业往往具有优秀的基因，具备产品品质高、质量可靠、服务到位的优点。房地产行业的集中化同样也意味着企业的品牌化，意味着那些寡头们会想方设法通过产品创新来讨好消费者，也就意味着更高的品质和更好的服务。这无论对购房者还是房地产行业来说，都是一件好事。市场化的寡头竞争并不意味着必然的产品高价，因为毕竟有竞争存在。
　　目前房地产业面临的是过于分散的行业格局，全国房地产企业法人的数量超过6万，即便去掉一些基本没有业务的项目公司，全国也有数千家房企，这对于房地产这样一个本应该以规模见长的行业来说是很不正常的。过去十几年中，其他行业常见的优胜劣汰局面并没有真正出现在房地产行业，行业的过快发展让很多管理粗放的企业也能大赚其钱，相反，一些坚持产品品质，坚持研发和创新的企业却因高投入而利润较少，这样的局面对行业发展是不利的。
　　而经过这两年的调控，房地产企业的业绩开始分化。这样的业绩分化，固然有一些客观的原因，但仔细分析2012年房企业绩排行榜前20强，我们发现它们的“高歌猛进”并非仅仅是因为有钱有资源，这些企业都有一个共性：它们都在主动适应调控的外部环境，主动对企业战略布局和策略进行灵活调整，主动进行战略转型和管理变革，调整产品结构，提升产品品质和服务。这才是它们在这场“史无前例”的行业变革中胜出的根本原因。
　　在这场行业寡头化的变局中，机会依赖型的、管理粗放的、低内控水平的企业逐渐被淘汰出局，战略得当、财务状况良好、管理精细、产品服务更加优秀的企业开始扩大市场份额，这应该是福而不是祸。