戴德梁行21日发表研究报告表示，2012年上海房地产投资市场较为活跃，总成交额超过310亿元人民币，同比下降21%，但较其他年份仍有较大升幅。其中，交易以境内买家为主，占总额67%。外资收购步伐明显放缓，投资金额为103亿元，同比减少42%。

　  报告指出，在今年上海上半年的房地产市场成交中，自用比例为57%，但下半年则以投资为主。上海今年1-11月单套总价超1000万元的高端物业，共成交48.8万平方米，同比上升87.6%，成交均价为每平方米6万元，同比下跌4.3%。

　  该行的数据显示，今年第四季度上海写字楼租金水平保持平稳，其中甲级写字楼平均租金为每天8.78元/平方米，同比增长3.14%，超甲级写字楼平均租金每天12.48元/平方米，同比增长13.4%。甲级写字楼第四季的空置率为7.35%，较上一季的8.85%有所改善，而超甲级写字楼的空置率则由上季的5.08%，下降至3.32%。(周文天)