根据国家统计局近日公布的数据，与上月相比，11月70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格下降的城市有10个，持平的城市有7个，上涨的城市有53个，价格环比上涨的城市占比为75.7%，而8—10月，该比值仅为50.0%、44.3%和51.4%。北上广深等四大一线城市新建商品住宅价格全部环比上涨，其中上海环比上涨0.2%，其余三大城市涨幅均为0.6%。

　　从同比来看，70个大中城市中，11月一手房价格下降的城市有41个，较10月减少15个；上涨的城市有25个，较10月增加13个；持平的城市有4个，较10月增加2个。

　　业内人士认为，供应充足及部分购房者预期变化是推动年底楼市出现“翘尾”行情的主要因素。汉宇地产市场研究部分析师表示，随着下半年政策走向平稳，楼市交易量出现增长势头，一部分房企已提前完成全年销售指标，但这并未降低目前开发商的推盘热情。与之相反，房企目光继续锁定年末最后两个月。因为早前房企通过以价换量“短平快”的策略，争夺客户资源，而相较于明年，目前楼市调控政策走向更趋明朗化，因此选择年末积极入市，只要价格合理定位，不仅销售问题得到保障，还能提升房企全年利润总额水平。

　　与此同时，目前政策层面依旧传递着趋稳信号，加上近期土地市场持续回升，加大了市场对于房价反弹的整体预期，部分有需求的置业买家开始担忧明年房价会出现上涨势头，纷纷加快入市步伐。根据央行最新公布的2012年第四季度储户问卷调查报告，对下季房价，预期“上涨”的居民比例为29%，较年初提高11.3个百分点，高于去年同期10个百分点。未来3个月内准备出手购房的居民占比为15.4%，较年初和去年同期分别提高1.4和1.5个百分点。

　　不过，虽然下半年以来房地产市场逐渐触底反弹，但业内人士并不认为房价在短期内会出现新一轮反弹。摩根大通中国首席经济学家、大中华区研究部主管朱海斌表示，一方面，考虑到经济和政治因素，房价反弹是决策层所最不乐见的。另一方面，目前市场状况尚不支持房价反弹。根据摩根大通的计算，过去12个月里，在建房屋是房屋成交量的4.2倍左右，远高于3.3的历史均值。同样，供应状况也存在较大的地区差异性。由于过去5年一线城市和沿海城市实施了较严格的调控政策，中小城市和内陆城市的供应随之大量增加，导致当前这些地区的供应过剩问题较为严重。

　　21世纪不动产上海区域分析师黄河滔也表示，在经历长达1年多的楼市调控后，目前购房者已趋于理性，不仅对于盲目提价的项目并不认同，甚至那些实际价值优惠幅度不大的“伪促销”项目也难获其青睐，产品是否具有高性价比已成为购房者认购的重要指标。

　　除此之外，近期监管层继续保持调控力度，特别是在土地市场方面，针对近日频繁出现的各地“地王”，国土资源部要求各地采取分割出让、综合竞标、配建竞标、提高付款难度等方式，避免再次出现“地王”。本周三，北京市国土资源局宣布，暂停农展馆北路8号0304-622地块住宅混合公建用地项目挂牌出让活动，被市场普遍认为是响应国土部号召。此外，针对全国闲置房地产用地，国土部亦要求，下一步各地要继续加大闲置土地处置力度，严格清理闲置土地，严格按程序及时调查、认定和处置。

　　展望未来，业内人士认为，未来楼市成交结构有望呈现“两头翘”态势。一方面，近几个月来，单价2万元/平方米以下的新房成交套数占比呈现逐月上涨趋势。以上海为例，上周（12月10日—16日）该价位区间的一手房成交套数占比已达72.9%，在成交前十项目中，套均面积低于100平方米的多达8个，并有9个项目均价低于2万元/平方米。另一方面，11月底以来，豪宅市场也迎来一波成交热。上周，上海单价在5万元/平方米以上的豪宅产品合计成交45套，环比提升80%；单价在10万元/平方米以上的顶级豪宅合计成交7套，环比提升133%；此外，上周上海再现亿元级豪宅房源成交，这也是年内成交的第6套总价过亿的新建住宅房源。

　　黄河滔表示，高端产品的购买者往往对市场走势有更强的敏锐度，豪宅放量的时间点与楼市整体成交走势有较强的同步性。在6、7月的成交高峰，单价5万元/平方米以上的豪宅成交亦为今年集中成交的最热阶段。随着楼市近两月出现暖冬，年末高端市场无疑进入了另一个有利于集中释放需求的窗口期。