■本报记者 李宛霖 北京报道

　　贵阳市行政区划调整的最新消息又为贵阳楼市“釜底添薪”，“崩盘说”或许只能停留在纸面上了。

　　日前，《关于贵阳市部分行政区划调整的请示》获得了国务院正式批复，此次调整进一步扩大了贵阳市的城区面积和人口，推动了贵阳的城镇化进程。

　　“贵阳的城镇化率为38%，远低于全国49.68%的平均水平。”贵州省社科院城市经济研究所所长胡晓登告诉本报记者，贵州省的城镇化率更低，仅有33.81%，在全国排名倒数第二。前10年贵州省城镇化的速度只有1%，这样的速度可能不能满足发展的需要，所以加快城镇化发展是当务之急，贵州计划在未来5年使城镇化率提升到45%，而贵阳作为省会，起着不能忽视的带头作用。

　　而处在风口浪尖上的贵阳楼市或将受益于此。

　　胡晓登认为，在贵阳加速城镇化的进程中，房地产业和城市建设相辅相成，城市化建设离不开房地产业的推动，而对于房地产业来说，贵阳城镇化的加速，也将有利于当地楼盘的销售和开发。

　　城镇化进度惊人

　　贵州省此次提请贵阳市行政区划调整的理由如下：随着西部大开发战略的实施，贵阳市经济社会取得全面发展，其目前的行政区划格局已不能适应城市发展和建设的需要。同时，调整优化贵阳市市辖区结构，有利于完善贵阳城市功能，提升发展水平，进一步发挥贵阳作为区域中心城市的辐射带动作用，是促进西部大开发和培育黔中城市群的战略需要。

　　据记者了解，贵阳市原辖南明、云岩、花溪、乌当、白云、小河6个市辖区，修文、息烽、开阳3个县，代管清镇1个县级市。行政区划调整后，新的花溪区涵盖了原花溪区和小河区的行政区域，面积从895.46平方公里扩大到958.56平方公里，人口也由32.7万人上涨到48.98万人;新设立的观山湖区则包含了原乌当区的金阳街道、金华镇、朱昌镇和清镇市的百花湖乡，面积达到309.48平方公里，人口达24.07万。贵阳城区面积和人口都大幅度增加。

　　某知名代理行贵阳分公司相关人士告诉记者，近年来贵州省和贵阳市政府先后出台多项措施，推进贵阳市的城镇化发展，“速度非常惊人，贵阳市的目标是在2015年(城镇化率)达到75%。”

　　频送“楼市”红包

　　贵阳市因行政区划调整而形成的市区扩围，对贵阳楼市来说无疑是一大利好。同策咨询研究中心总监张宏伟认为，贵阳扩大市区范围，会在区域内吸引更多开发企业投资，从而加速区域内的城镇化进度，也会在一定程度上增加购买需求。同时，由于市区相关福利政策的吸引，也会吸引更多的购房者。“规划是先导。”张宏伟说，正是贵阳的城镇化规划吸引了开发商敢开发超级大盘。

　　其实，贵阳市政府对房地产业的扶持一直持续不断。

　　今年9月中旬，贵阳出台了“购房入户”政策，在一定程度上鼓励消费者买房。11月初，贵阳又推出了《贵阳市二环四路城市带开发建设配套政策措施》，其中最重要的一条就是对符合一定条件的住宅小区、棚户区改造项目等均免征城市基础设施配套费。而文件中提到的“二环四路城市带”，更是覆盖了贵阳的花果园、中天未来方舟等几个超级大盘项目。

　　而此次行政区划调整可算是送给超级大盘的又一“红包”。张宏伟估计，市场短期内会有一小波炒作的行情，但该政策的影响还是中长期的，城镇化的加速将使更多产业进入，这将进一步带动贵阳的房地产市场。