■本报记者 王松才

　　在二三季度北京高端住宅市场成交价格连续攀升的同时，高端住宅成交量也依然保持旺盛人气，有研究报告显示：第三季度，北京、广州、成都等多地高端住宅的成交量进一步增加，环比增幅分别达到9．9％、37％和19．6％。对此，业内专家表示，高端改善需求的加速释放导致高端住宅市场的持续升温，而能够吸引众多财富阶层进入高端住宅市场的原因，除了一贯的高端品质外，细节问题也是一大因素。

　　高端住宅量价企稳

　　近期，北京楼市中以长安太和为代表的顶级高端住宅市场表现依然延续稳定上扬态势。网易房产统计数据显示：截至10月28日，北京新建高端商品住宅成交434套，与上月同期持平，与2011年同期相比，涨幅超过一倍。二手住宅方面，高端二手住宅成交量总计157套，同比上涨26．61％。

　　全国高端住宅市场成交量也越来越趋于稳定，仲量联行发布2012年第三季度全国高端住宅市场报告显示：第三季度，北京、广州、成都等多地高端住宅的成交量进一步增加，环比增幅分别达到9．9％、37％和19．6％。截至前10月，北京共有近100个项目交易完成近1700套过千万元的高端住宅，总销售额超过270亿元。

　　成交量企稳向暖的同时，北京高端住宅市场成交价格继续攀升。近日多家研究机构发布的报告均显示：第三季度高端公寓和别墅均价分别上涨7．4％和10．8％。其中，三季度有超过六成的高端项目在成交价格上较二季度有小幅上涨。

　　据业内人士分析，近期降息及国内外相关利好信号的刺激影响使得高端改善需求释放加快，财富人群进入高端住宅市场的心态更为迫切。

　　传统价值高地受追捧

　　事实上，在高端住宅市场中，位居城市传统核心地段的高端住宅项目始终受到市场的拥趸与追捧。除了稀缺的地段价值之外，持续热销的长安太和、霞公府等高端项目还在项目细节方面做足功课。稀缺因素让这些高端项目受到高端客户群体的追捧。

　　以长安太和为例，其所处地理位置属于北京传统核心地段，毗邻长安街，距天安门仅1800米，西瞰故宫，北临外交部街，与金宝街仅一街之隔，这一顶级的地段价值是吸引高端需求的最大引力所在。

　　“传统地段所拥有的历史文化价值赋予项目的升值潜力不可估量。 ”业内专家指出，与其他住宅相比，诸如长安太和、霞公府此类处于传统核心位置的高端住宅更具市场号召力，除去开发商品牌因素的影响，住宅项目所处的地理位置始终是决定项目价值和市场影响力的首要因素。

　　相关数据显示，北京二环内尤其是区域内高端住宅项目，过去10年中价格涨幅接近10倍，这也再次印证了传统核心地段高端项目对市场的号召力及价值。同时，随着城市中心住宅用地的日益稀少，处于传统核心地段高端住宅的价值或将进一步攀升。