近期，多地公积金贷款政策出现微调。

　　10月20日起，武汉市住房公积金政策迎来自2010年楼市调控以来最大一次调整，武汉市民首次使用公积金购买二手房，贷款最高限额由40万元提高到60万元。

　　如武汉一样，近期，中国已有20多个城市调整住房公积金政策，有些地方公积金购房可异地互贷或申请父母成为共同还款人。

　　所谓公积金异地互贷，举个简单的例子就是，一地居民到另一地买房，可以在当地申请公积金贷款。只有签订异地互贷协议的城市之间才可以实行。

　　太原东联房产咨询公司的研究人员认为,这些公积金政策的调整实际上是对楼市疲软的一种刺激手段，通过政策调整鼓励购房者使用公积金贷款买房，一方面可以满足刚需，也可以在一定程度上刺激楼市成交量回升。

　　一些专家认为，这些政策调整符合中国政府差别化信贷的精神，有利于满足刚需群体的购房需求。

　　■影响

　　异地互贷可避免公积金沉淀

　　截至2012年3月，全国住房公积金结余9000亿。

　　住房公积金的使用率问题一直备受关注，根据统计，截至2008年末，我国住房公积金运用率仅为53.54%（其中还包括购买国债余额），与去年相比，同比还降低了3.51%。大量公积金沉淀是一种浪费。

　　公积金异地贷款是一种个人行为主导的提高使用率方法。相比“公积金建经适房”，异地贷款更容易被接纳，它是将购房人的购房行为“给予保障项目式的优惠”，从而更能协调不同群体的利益诉求。

　　降低购房成本 便于人员流动

　　广州社科院研究员彭澎认为，公积金的异地互贷方便了人员的自由流动，使得人才不再被社会福利等因素所捆绑。

　　如果公积金贷款能够在全国范围内实现互贷，无疑更能体现公共政策的社会福利性。

　　公积金贷款利率较商业贷款低，可以降低购房者购房成本；可以充分利用购房者自己的公积金贷款的额度，避免异地从业人员公积金额度的浪费。

　　调整公积金政策短期不会影响房价

　　有人担心公积金政策的放宽会再次推高房价。

　　也有专家认为，虽然公积金的异地互贷可以方便购房者，但一旦在全国推行，可能会促使一些城市的外需增加，给当地的房地产市场带来不稳定因素。

　　“公积金‘新政’不排除会带来少数投资、投机行为。”同策咨询研究中心总监张宏伟表示。

　　中南财经政法大学房地产研究所所长张东教授认为，公积金政策微调对于楼市整体态势的影响不大。“依靠公积金购房的大多是刚性需求，加上楼市调控政策尚未见丝毫松动的迹象，调整公积金政策短期内不会影响房价大幅波动，利用公积金来投机投资的行为也不会成为主流。”

　　异地贷款需成立专门管理机构严管

　　山西大学经济与工商管理学院副教授耿晔强说，要加强对公积金管理部门的监督，防止违规审批，防止一些人利用优惠政策进行投机行为。

　　事实上，南方个别城市试水公积金互贷过程中就暴露了一些问题。据报道，有非法中介组织收取一定的手续费后，利用同一套房子的买卖合同和发票等，帮非本地人士在异地套取公积金。所以，异地贷款给公积金的风险管理提出了新的要求，为此广东9个城市的公积金管理中心要成立专门管理异地贷款的管理机构，严格审核申请异地贷款人购房的真实性，防止造假骗贷。

　　公积金省内互贷

　　辽宁已执行多年

　　2008年7月，沈阳与鞍山、抚顺、辽阳等沈阳经济区八城市签订了全国第一份公积金异地贷款协议，在上述八城市正常缴存住房公积金的职工在八城市间异地购买可办理房屋所有权证的个人自住住房，可以在购房所在地申请住房公积金贷款。

　　2009年3月，辽宁省14城市的住房公积金管理中心签订了《全省异地公积金贷款合作协议》，这标志着住房公积金可以省内“通贷”，这意味着，户口不在沈阳，符合条件的其他13城市居民可以在沈用公积金买房，沈阳人到其他13城市买房也可以使用公积金贷款。这一政策目前仍在执行。本报记者 张林林

　　异地互贷 广东多城已试水

　　2008年7月，辽宁省鞍山、抚顺等7城市与沈阳签订异地贷款协议。

　　2009年4月3日，广东省广州、佛山、珠海、惠州、江门、中山、东莞、肇庆8个城市共同签署了公积金异地互贷协议。最近，广东省内公积金互贷的城市增加到了9个。

　　日前，武汉明确规定，在武汉缴纳公积金的市民，到武汉之外的城市购房时，可以使用在武汉缴纳的公积金购房贷款。

　　有些城市不能异地互贷

　　但可一次性提取公积金

　　北京：如果是在北京缴存的住房公积金，在外地购房时，还不能在北京申请办理住房公积金贷款，不过可以办理公积金一次性提取。

　　无锡：无锡人到外地买房不能获得本地的公积金贷款，但可以支取公积金用于偿还异地的商业贷款。

　　聊城：暂不支持公积金异地互贷，不过市民在其他城市购买自住住房，可以申请提取住房公积金。

　　临沂：不支持异地互贷，外地购房可提取公积金。

　　南京：不支持异地互贷，但异地购房可提公积金还贷。

　　子女还贷也可用父母公积金

　　镇江：子女买房父母可成为共同还款人，“多余”公积金可用来还商贷，公积金可用于支付物业费等等，该政策明年开始正式实施。

　　深圳：父母没有作为子女公积金贷款共同申请人的，可成为子女公积金贷款共同还款人，使用自己的公积金账户余额为子女偿还公积金贷款，每年扣减一次。

　　昆山：买房能用父母的公积金，但是有一定的条件限制。

　　扬州：“子女买房还贷可动用父母公积金”两年前已实施。房主的名字写的是夫妻双方，如果双方父母都缴纳了公积金，并已满6个月，那么他们就可以申请使用父母的公积金，这样就会出现一套房子6个人来还贷款的现象。

　　无锡：子女只要户口与父母在一起，可一次性申请提取父母公积金存储余额，冲抵贷款。

　　本组稿件除署名外据新华社 中新 《青岛日报》