■中国房地产报记者 李红梅 银川报道

　　汽车经过之地，都披上了盛装，随着阵阵礼炮和乐鼓声响起，银川阅海湾中央商务区又迎来了新的发展动力。10月30日上午11时，银川阅海湾新华联广场开工奠基。

　　这是新华联不动产股份有限公司(新华联，000620.SZ)进驻银川的首个项目，标志着新华联从单一住宅地产开发商向综合性地产商的战略转型又迈出了新的一步。

　　“我们看好银川的投资环境，未来会投更多的项目。”全国工商联副主席、新华联集团董事局主席傅军接受本报记者采访时说。

　　情定银川

　　银川阅海湾新华联广场项目位于阅海湾中央商务区中心位置，项目占地100亩，是集五星级酒店、大型购物中心、高端商务公寓等多种业态为一体的城市综合体。

　　按照规划，该项目未来将建设5万平方米的国际五星级酒店，6万平方米的购物中心和12万平方米高端商务公寓。新华联意在打造银川顶级城市综合体项目。

　　“总投资20亿元，总建筑面积23万平方米。”傅军强调，来银川投资是看中了这里的投资环境和未来发展前景。

　　这座宁夏回族自治区的首府城市，因近日国务院批复《宁夏内陆开放型经济试验区规划》(以下简称《规划》)并同意设立银川综合保税区而重新焕发生机，加之中阿经贸论坛永久性会址的确立，使这座城市成为了中国连通阿拉伯地区的桥头堡。

　　“宁夏是内陆地区第一个开放试验区，也是全国第一个以自治区为单位的试验区。”宁夏回族自治区党委常委、银川市委书记徐广国对本报记者说，作为中国唯一的回族自治区，再加上中阿论坛永久会址的设立，都给这座城市的未来提供了更大的发展空间。

　　据悉，经过多次考察，今年8月29日，新华联与银川市签订了五星级酒店、高端商业广场、低碳居住小镇三大板块合作项目。合作涉及的项目总投资约100亿元，投资后能为银川市增加约5000个就业机会。

　　银川金凤区常务副区长李全才在接受本报记者采访时说，新华联的高调进驻，会对阅海湾中央商务区的招商引资起到一个聚集的效应和带动示范的作用。他认为阅海湾中央商务区是发展总部经济和现代金融等高端服务业、拓展城市发展空间的新的载体，新华联的入驻，对吸引战略投资者发展高端经济、集聚人气、提升城市品位，都有重要意义。

　　“新华联进入银川做综合体是公司既定的发展战略，首先进入的是房地产项目。”新华联总经理苏波说，阅海湾新华联广场只是公司在银川的第一个项目，接下来还会有第二个、第三个，未来还会有生态住宅、生态小镇等项目以及更多的商业综合体在银川落户。

　　滚动实施

　　银川项目主要为商业地产项目，对于新华联来说，这是转型的关键一步。然而，转型商旅地产对新华联来说既是机遇也是挑战。

　　靠国际贸易起家的傅军于1990年创建新华联集团，逐步形成多元化板块。据不完全统计，2011年，新华联总资产超过300亿元，年营业收入达到351亿元，拥有全资、控股、参股企业近70家，其中包括5家上市公司，拥有东岳化工、华联陶瓷、新华联地产、金六福酒、开口笑酒等13个中国驰名商标。

　　一年前，新华联曾引起众人关注，其地产业务于2011年7月借壳S*ST圣方上市。也因此，新华联的地产发展带给了人们更多的想象空间。

　　但由于房地产调控持续，住宅业务受影响的新华联采取了拓展业务链条的方式进行自救——转型旅游、商业地产。

　　傅军也曾公开表示，新华联的未来发展将由过去住宅地产与商业地产9∶1的比重调整为住宅地产与商业、旅游地产5∶5的比重，将通过发展方向的转变，给企业带来新的成长空间。

　　此后，新华联开始进行实质性的转型。今年9月，新华联公开表示，拟投资250亿元开发神农谷、多巴、银川3个项目。

　　苏波认为，近两年来国家进行宏观调控，房地产是受影响最大的行业之一。国家对住宅地产的调控还在继续，住宅市场的低迷状况短期内难以改观。适时开发旅游地产这一巨大的市场，新华联可以在住宅地产市场的寒冬中培育新的经济增长点，优化产业结构布局。

　　“转型是一种积极自救寻求突破的策略，但是有一点不可忽视，商业地产和旅游地产都需要大量资金投入。”一位业内人士认为，新华联转型路上或将面临的最大问题是资金问题。

　　从新华联的项目投资计划来看，这种转型的确需要更多的资金来撬动。但其近期的财务表现似乎并不乐观。其神农谷、多巴文化旅游度假综合项目及银川城市综合体项目首期计划前两年投入资金近20亿元。

　　对于资金方面的担忧，苏波解释，整个项目均为滚动开发、分期实施、逐年投入。公司许多项目逐渐进入销售期，资金流充沛，公司自有资金可以承受首期投入。对于后续开发资金，公司可以通过制定科学合理的投资计划，滚动开发予以解决，也可依靠公司控股股东的雄厚实力，即使自有资金出现压力，融资也不会有问题。

　　苏波表示，公司上半年在售项目大都未达到收入确认标准，但到6月末，公司开复工面积已达130万平方米，开发规模已有较大提高。从三季度开始，黄山、唐山、惠州等项目都将参与结算，大庆、西宁、呼和浩特等项目9月份也将陆续开始销售，下半年房地产竣工结算面积和收入将会有较大改观。“2013年起，公司在建项目将进入集中结算期，未来3～5年均有充足的货源供结算，以确保业绩稳定增长。”

　　“新华联地产业务在银川成功实施后，只要条件合适，公司其他板块的业务也会相继投入银川。”苏波说。