观点地产网 本刊编辑部从2001年到2012年，樊纲(著名经济学家、国民经济研究所所长)一直是博鳌房地产论坛的常客，并留下了许多经典言论和段子。

　　在2012博鳌房地产论坛第一天上午的议程中，樊纲先生为大会作了演讲，而后又与陈启宗(香港恒隆集团、恒隆地产有限公司董事长)、陈淮(经济学家、中国城乡建设经济研究所所长)、任志强(华远地产有限公司董事长)一起，奉献了本届博鳌房地产论坛最精彩的对话之一--“博鳌铿锵行主题讨论：再论政策‘被抛弃’的房地产”。

　　在这个主题讨论活动上，樊纲说出了可能是本届博鳌房地产论坛流传最广的言论：“我第一次参加博鳌房地产论坛就说了一句话--在座的房地产商是中国最幸运的一批商人。回过头来想想，这些年你们是挣钱挣得最多的一批人，怎么现在和怨妇一样，抱怨‘被抛弃’了？不抛弃的话，还要继续捧着？要继续再挣更多的钱？”

　　樊纲这个“怨妇论”一出，BFA主会场全场轰然，再经过现场百家媒体传播，很快就成为整个房地产行业新的焦点话题。

　　博鳌铿锵行讨论的主题是“被抛弃”的房地产，正如嘉宾主持陈启宗先生所言，“今天的这个环节主要是针对任志强而来的”，因为说房地产“被抛弃”是任志强此前接受观点地产新媒体专访时所表达的观点。

　　令人意外的是，博鳌铿锵行现场对话结束后，樊纲却注意到媒体将他的言论解读为“任志强是怨妇”，这让他甚为不满。

　　事实上，虽然说出“房地产被抛弃”观点的是任志强，但樊纲提出的“怨妇论”，是针对房地产行业特定人群和特定现象，并非个人，否则他在论坛上所说毫无意义。

　　针对上述现象，樊纲也提出了警告：“房地产不仅仅是金融问题，不仅仅是经济问题，也是社会问题，也是政治问题。这一次调控是当作政治任务在完成，不是当作经济任务在完成。”

　　他认为，房地产商不应该做“怨妇”，“我们要用更大的视野来看房地产，因为你们太重要了”。但是，正是因为房地产太重要了，涉及的面太重要了，所以管的婆婆也多了一点，各种说法也会多一点，怨妇的情绪也会多一点。

　　同时参与讨论的嘉宾陈淮也认为，房地产从来没有被拾起来过，何来抛弃一说呢？别老想着抛弃和不抛弃，老想着“被抛弃”的感觉，就有点儿高中生的感觉。

　　陈淮强调，房地产业的发展还是要根据客观规律。他在对话时也总结了樊纲之前演讲的两条核心内容：第一，中国过去几年的房价收入比在降低；第二条，房地产调控政策是必要的，但当前不是简单地把房价降百分之多少，而是用符合客观规律的制度化办法、经济办法、市场办法来取代临时性行政措施。

　　正如陈淮所言“这两条见地叫做经济学家的大家”，樊纲在此次博鳌房地产论坛所发表的演讲最重要内容之一，就是一再强调“现在房地产市场调控的当务之急不是每天重复要抑制房价，而是要尽快地用经济手段替换行政手段，用制度替换政策”。

　　樊纲指出，临时性行政措施终究不是长远的办法，终究要通过各种新的制度的建设，包括经过一段时间的试点来建立新的制度，用经济的手段、用税收、利率、信贷等政策来替换类似“限购”这样的政策。

　　但樊纲还担忧的是“制度的改革走得太慢”--两年了，一些新制度的建设好象没有什么新的进展，除了上海、重庆那边有很小范围的试点之外。

　　针对于此，樊纲罕有地提出了建议，第一是试点面可以更宽；第二是试点的力度可以加大。“大家是有争议，但是可以试点，尽快抓紧这方面的试点，尽快抓紧这方面制度的改革和推出，替换掉临时、应急的一些行政手段，才能做到使房地产市场长期稳定发展，用不着政策一天到晚在那儿调来调去。”

　　也许只有这样，以后房地产行业的“怨妇”才会越来越少，直至消失。