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　　近日，DTZ戴德梁行发表2012年第2季度亚太区物业投资合理价值指数报告，其中指出，虽然环球经济前景仍然不明朗，但当季亚太区继续为世界各地的投资者提供多个良好的投资机会，区内共61个物业市场中，有51个的回报评级为“超出指标”（HOT）或“符合指标”（WARM）。“超出指标”的市场数量更是从第一季度的24个增至第二季度的32个，使整体亚太区的投资合理价值指数自第一季度的60增加至第二季度的68。

　　其中，澳大利亚、印度及中国的物业市场投资表现良好，拉高了整体亚太区的投资合理价值指数。除了澳大利亚墨尔本的商铺市场仍属“低于指标”（COLD）外，上述三国的各个市场的评级皆为“超出指标”。值得注意的是，北京写字楼市场在今年第2季度的投资合理价值指数，跃升至亚太区各地各物业类型市场的首位。

　　亚太区市场的投资合理价值指数上升，反映该区域不少市场在未来五年预期会有稳健的租金增长，令预期回报增加，显示亚太区在目前环球经济环境中仍不缺理想的投资机会。同时，虽然亚太区内多数市场的债券回报率下降，但优质物业的回报率仍大致平稳。因此，本季度亚太区市场的投资合理价值指数上升，代表着与物业相关的收益回报胜于其他资产类别的投资回报。

　　DTZ戴德梁行大中华区研究部主管纪言迅表示，“中国市场的投资合理价值指数较佳，主要由于不少中国市场在未来五年均会出现明显的租金升幅。在17个中国的物业市场中，有9个的评级为‘超出指标’，其中，北京写字楼市场预料至2016年间将受惠于强劲的租金增长及资本价值提升，成为亚太区内最具投资吸引度的市场。对比之下，深圳写字楼市场的价格目前属估值过高，导致回报率较低，评级为‘低于指标’”。

　　需要注意的是，虽然不少市场的回报前景甚佳，但部分开放型经济市场，如香港及新加坡的写字楼市场，皆较受外围经济低迷的影响，导致物业租金及资本价值走软。不过，

　　DTZ戴德梁行亚太区预测主管白丽琪指出：“在环球经济仍存在不明朗因素下，虽然部分市场以目前价格水平来看的回报表现比较不具有吸引力，但从本季度亚太区内普遍市场均可提供较高回报及有较高增长前景来看，长线投资者只要熟悉个别地区市场环境并选择得宜，仍可在区内找到理想的物业投资机会”。