| 来源： |
证券日报 |
发布时间： |
2012年08月17日 08:06 |
作者： |
王峥 |
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销售的持续回暖令北京前7月的新房供需比创出三年来同期的新低，也使得上半年期房的库存量出现明显减少。
根据北京中原市场研究部统计数据显示，今年1-7月，北京新建期房住宅签约量达4.5万套，而同期供应的期房住宅仅2.9万套，供应缺口高达1.6万套，供需比例不足65/100。
而2010年和2011年，北京前7月新建期房住宅的供应套数为41125套和31085套，签约套数则为48496套和44753套，供需比分别为85/100和69/100。
对于供应缺口的出现，北京中原市场研究部分析认为，主要原因是北京住宅用地的供应减少，而持续的调控也使得开发商的开工量出现下降。
统计局公布的数据也显示：今年1-7月，北京全市商品房新开工面积为1724.4万平方米，比上年同期下降18.4%。其中，住宅新开工面积为886.3万平方米，同比下降30.6%；写字楼为247.8万平方米，下降13.4%；商业及服务业等经营性用房为161.4万平方米，增长10.9%。
此外，从2011年2月开始，北京公开市场供应的住宅类地块合计仅69块，总土地规划建筑面积为1108.75万平米。而在此前2009年8月到2011年1月，住宅类土地供应为2116.4万平米，限购后住宅土地供应锐减47.6%。
中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，剔除2008年及2011年的调控影响，北京市场对住宅签约面积的需求在1000-1500万平米之间，而最近2年的土地供应量仅能满足1年的购买需求。在剔除前几年积压的未开发库存外，未来2年北京的土地供应缺口也将达到1000万平米左右。
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