| 来源： |
长江商报 |
发布时间： |
2012年08月14日 08:49 |
作者： |
田立平;彭静;张坤 |
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长江商报消息本报讯（记者田立平实习生彭静张坤）“刚开始还盼望房价能大幅度下降，但现在看来变化并不大。”从今年年初就准备买房子的李先生购房预期有所改变，担心房价会再次反弹，不过，他又寄希望于国家的新一轮调控能稳住房价。业内人士称，市场“买涨不买跌”心理会促进楼市成交，但楼市调控大趋势没变，开发商、购房者均应保持谨慎态度。
开发商流行明涨暗降受两次降息影响，购房者入市节奏加快，部分项目也趁机试探性调价。据亿房网不完全统计，8月份价格上调的楼盘超过10个，大多集中在主城区，洪山区和东湖高新区一楼盘就分别上涨400元/平方米。
不过，不少项目均是明涨暗降。无独有偶，汉阳某楼盘首次开盘时价格低于周边市场价一大截，因此获得了热销。二次开盘时，售楼员提前告知，不同户型相对前期有200-400元/平方米的涨幅，不少购房者抱怨开发商“黑心”。然而，二期开盘时，种种优惠累计下来，购房者发现价格仅比前期调高了几十元，大感意外之后愉快地掏钱买了房。
业内人士分析，开发商明涨暗降，既给了已经购房业主心理安慰，同时，一旦真实价格低于宣传价格，意向客户很容易有购房冲动，有效促进销售。
成交乏力跑量仍是主流记者汇总武汉市房地产市场信息网新房成交数据发现，截至12日，武汉新房成交4928套，日均410套，但比7月同期少700多套。
整体来看，8月楼市成交动力不足，有些疲乏。再两次降息之后，国务院派出了8个督查组摸底全国楼市，这让购房者对新的调控政策有了期待，加重了市场观望情绪。
面对不确定的政策与市场环境，“跑量”或许也仍将是未来房企的主流销售策略。新浪乐居研究员介绍，8月新项目的纷纷入市，既是房企在提前抢占“金九银十”的楼市传统销售旺季，也表现出房企对市场走势心存隐忧，急于在现阶段消化库存、回笼资金。
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