| 来源： |
深圳特区报 |
发布时间： |
2012年08月06日 10:56 |
作者： |
徐强 |
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近期，处在回暖中的房地产市场频频感受到政策的冷风袭来。从上周开始，国务院督查组在全国一些省市的调查行动展开，或明访或暗查，目标直指房地产调控的执行情况和效果；周四，“取消预售房制度”的传言一度引致地产股暴跌。在业内人士看来，现阶段的房地产市场正处在政策调控的敏感期，其一举一动均受到国家的密切关注。目前市场普遍存在国家可能会出新调控政策的预期，因此房地产市场时刻处于紧绷的状态，一有“风吹草动”，市场必会有大的反应。
■深圳特区报记者徐强
新房上涨有结构性因素然而，从今年5月份开始，深圳一手房市场也出现持续回暖的态势，房价逐月微幅上涨。官方统计数据显示，7月深圳新房均价为20194元/平方米，环比6月均价18959元/平方米上涨6.4%，这也是深圳新房均价连续3个月上涨，相比今年1月份17105元/平方米的新房均价，上涨幅度更是达到18%。
市场分析人士认为，深圳连续3个月新房上涨，有结构性的因素，比如，7月份福田区新房共成交了276套，环比增长193.6%，在福田区成交放量、比重提升的拉动下，拉高了全市新房成交均价。此外，新房均价的提高还与刚需持续释放，市场尝试提价有关。
对于置业者关心的深圳房价上涨是否还会延续的问题，市场分析人士普遍认为，当前中央对房地产调控的决心很大，尤其是对房价的变化关注度高，特别是对地方政府政策微调幅度、开发商提价、消费者入市心态等，会有所抑制。受这样的政策预期影响，房价连续上涨的压力很大。
深圳中联地产专家认为，下半年房价持续的小幅回升趋势或有所放缓，8月份的房价将以平稳为主。世联地产分析人士也表示，下半年深圳楼市“以价换量”仍是主基调，在限购限贷限价“三限”政策未有松动之前，全面回暖之势难成。
房价上涨或会加速新政出台上周，最受市场关注的热点信息来自于国务院督查组的行动。督查组兵分8路，对16个省（市）贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查。有业内人士分析认为，此轮督查过后，或有新一轮政策出台，而当前房价上涨过快的趋势或会加速新政出台进程。
根据国家统计局的数据，今年6月，全国70个大中城市新建商品住宅（不含保障性住房）价格平均环比上涨0.02%，在连续下跌8个月后首次出现正增长。
另外，在“新国八条”出台一年半之时，个别城市在“限购令”等政策的执行中出现松动，导致部分投机投资需求伺机入市。
而此次国务院督查组的行动，目的很明确，就是要巩固调控成果，坚决防止房价反弹。
世联地产华南区首席分析师曹取认为，7月份房地产市场的数据尤其是房价的走势十分关键，它可能会成为新政出台的直接诱因。新政将会围绕个人住房信息、房产税等方面展开，尤其是作为楼市调控和税费改革的一项长效机制，房产税试点可能将加快推进。
相关新闻大型房企频频出手拿地深圳特区报讯（记者徐强）近日，以万科为代表的龙头房企在土地市场频频出手，全国土地市场迎来一轮火热行情。
7月，万科的拿地力度明显加大。在全国范围内揽下6个项目，购地权益价款30.19亿元，创今年新高，同比去年7月大涨逾8成。其中仅上海虹桥商务区11号地块项目就耗资20.3亿元，接近6月全部购地款之和。
除了万科，国内其他大型房企在土地市场上也不甘落后。在他们看来，目前是拿地的良机，各地政府卖地热情高涨，这对房企是难得的机会。据有关机构统计，万科、恒大、中海、保利等十大房企从2012年初至今，在拿地方面的支出达556亿元，仅在7月拿地支出为142亿元，环比上涨16%。从年初底价拿地为主到6、7月部分地块出现“抢地”现象来看，土地市场回暖明显。
大型房企在土地市场上争相拿地同时，在房地产销售端也拼得不亦乐乎，纷纷通过降价跑量。以万科为例，7月原本是房地产行业的传统淡季，不过今年的7月，万科的销售却淡季不淡。万科A日公告称，2012年7月，万科实现销售面积96万平方米，销售金额103.9亿元，分别同比增长22.76%和14.43%，这是万科连续6个月实现销售面积同比增长，连续3个月实现销售额同比增长，也是连续3个月销售额破百亿元。
在售价方面，万科的销售均价从6月份的1.09万元/平方米降至7月份的1.08万元/平方米。
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