保障房公积金个贷急升

　　根据上海市公积金管理中心近日发布的报告，今年上半年，上海共归集住房公积金和补充公积金254.05亿元，同比增长19.19%。其中，住房公积金归集196.23亿元；补充公积金归集57.82亿元。截至6月底，全市住房公积金缴存单位12.71万个，比去年同期增加1.77万个，增幅16.18%；缴存职工465.58万人，比去年同期增加47.57万人，增幅11.38%，延续了近年来归集额和缴存人数保持较快增长的运行态势。

　　从上半年住房公积金发放情况看，在住房刚性需求和相对宽松的货币政策的双重推动下，上海住房成交量有所回升，公积金个贷相应企稳回升，在2月触底后，3－6月个贷发放额逐月回升，分别达到23.88亿元、29.08亿元、31.92亿元和33.94亿元，均位于2011年住房公积金月度个贷发放额22亿元的水平之上。而同期上海房地产市场整体成交情况并没有明显复苏，数据显示，3－6月新建商品住宅成交金额为869.28亿元、比去年同期仅增加1.8%；二手住宅成交金额为891.19亿元、比去年同期降低1.7%。

　　21世纪不动产上海区域分析师黄河滔认为，上半年公积金个贷发放额逐月回升，主要是因为买家对公积金贷款偏好度的上升。根据21世纪不动产上海区域市场研究部统计，2012年1－6月，各类二手房买家中，选择纯公积金贷款买家的占比达到19.89%，较去年同期大幅提高7.31个百分点；而组合贷款买家的占比同比上升1.81个百分点，达到27.24%。黄河滔认为，买家对公积金贷款偏好度明显上升，主要还是源于购房成本的考量，以及其相对商业贷款较低的准入门槛。

　　值得注意的是，在上半年公积金个贷发放额中，共有产权保障房个贷占比大幅提高。报告显示，今年上半年发放公积金共有产权保障房个贷27.44亿元，占上半年个贷发放总量的17.7%。而2010和2011年分别发放了共有产权保障房个贷1.92亿元和3.18亿元，分别占当年发放的公积金个贷的0.6%和1.2%。报告同时显示，1－6月，共有1.1万个共有产权保障房申购家庭成功获得公积金个贷，约占全市购买共有产权保障房家庭总户数的55%。上海市公积金管理中心认为，共有产权保障房签约量大幅增加，以及贷款申请的受理效率和放款速度提高，是上半年共有产权保障房个贷量增加的主要原因。业内人士认为，考虑到保障房后续供应力度，以及保障房对住房体制改革和楼市调控的重要性，预计共有产权保障房个贷占比在近几年将有持续提升的过程。

　　而在住房公积金提取方面，1－6月住房公积金提取合计134.71亿元，同比增长11.64%。其中，住房消费类提取101.65亿元，同比增长7.42%；退休等原因的销户提取33.06亿元，同比增长26.91%。而在销户类提取中，近五年来，在提取总量不断增长的同时，内部结构发生了变化，即离退休提取所占比重下降，非沪籍职工劳动关系迁出本市提取所占比重上升。今年上半年，离退休提取金额所占比重为81%，比2008年同期下降了约9个百分点；非沪籍职工劳动关系迁出本市提取金额所占比重为9%，比2008年同期上升了约5个百分点。