| 来源： |
上海证券报 |
发布时间： |
2012年05月19日 09:48 |
作者： |
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６月１日起，山东临沂市９县住房公积金贷款额度上限将由２０万元提高至３０万元，安徽蚌埠、江西南昌、湖北武汉等部分城市近期也出台住房公积金“新政”，或提高贷款额度,或延长贷款年限等。
在楼市调控下，这些“新政”是为提振“刚需”，还是地方政府“托市”之举？记者１６日在湖北武汉、山东滨州等地多个住房公积金管理中心办事大厅看到，前来咨询、办理公积金贷款业务的市民明显增多，不少办事大厅中都出现了“一座难求”，一些工作人员来回穿梭，拿着“明白纸”向市民解释新政策。
中投顾问房地产行业研究员殷旭飞认为，近期一些地方出台公积金“新政”，意在刺激购房者的刚性需求，促使房地产市场供需得以平衡。
中南财经政法大学房地产研究所所长张东表示，房地产调控政策主要在于抑制投资投机性需求。当前有能力购房的人群因“限购”不能买房，而刚性需求却面临较大的购房困难，因此公积金“新政”出台是必要的，也正是房地产调控朝着精细化科学化方向发展的表现。
尽管是为了提振“刚需”，但仍有不少人表示担忧。一些市民认为，近期多个城市公积金“新政”是在“曲线救市”，是对房地产调控政策的一种变相松绑，这可能抬高房价，冲击当前来之不易的房地产调控成果。
“使用公积金能贷出更多的钱，买房者就会增多，房价可能也会上涨。” 济南市民张波如是说。
全国房地产经理人联盟副主席贾卧龙也表示，随着刚性需求的持续释放，楼市成交又渐显疲态。地方政府必然会采取各种“微调”措施，扩大可购房群体范围，为楼市增添新的购房生力军。
针对这种担忧，山东省青州市国泰置业有限公司董事长李根伟等开发商认为，公积金“新政”实施后，虽然将会满足一定的首套房购房需求，但对楼市的整体成交量影响有限，因此不会大幅推高房价。
“依照我国公积金管理制度，公积金贷款最高限额的调整权限在地方政府，调整主要依据当地平均收入水平、公积金缴纳额度和房价变化而定。”胡斌说，当前房价上涨已得到初步控制，“限购” 等主流调控政策仍将持续，一些地方的公积金政策“微调”不会影响大局。
山东大学房地产研究中心主任李铁岗认为，根据现行规定，住房公积金贷款主要用于首套购房和改善性住房需求，因此房价不可能被推高。相反，住房公积金积极入市，可以刺激开发商进一步增加普通商品房的供给量，甚至为房价继续下行创造条件。
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