■记者观察

　　前5个月新房价格上涨的城市数量之和尚不及6月一个月上涨的数量，6月份新建商品住宅上涨的城市达到25个，说明房价已经出现较为普遍性的反弹。

　　■本报记者 周雪松

　　7月18日，国家统计局公布《2012年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》数据显示，环比上月新建商品住宅价格上涨的城市25个，下降的21个；二手住宅价格上涨的31个，下降的仅19个。6月房价上涨城市数量明显增加，且超过前5月数量之和，房价再现反弹迹象。

　　值得一提的是，今年前5个月，70个大中城市新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比上涨的城市数量均为个位数，其中1月份没有城市上涨，2月份有4个，3月份有8个，4月份3个，5月份有6个，前5个月新房价格上涨的城市数量之和尚不及6月份一个月上涨的数量。6月份新建商品住宅上涨的城市达到25个之多，说明房价已经出现较为普遍性的反弹。而与去年同月相比，70个大中城市中，6月价格上涨的城市也达到11个。二手住宅价格方面，与上月相比，70个大中城市中，6月价格上涨的城市有31个，与去年同月相比，上涨的城市也达到12个，价格企稳及上涨趋势同样较为明显。

　　另外值得关注的是，进入7月以来，楼市成交量全面上涨。根据北京中原市场研究部统计数据显示，7月上半月，全国54个主要城市合计成交高达12．98万套，比上月同期上涨13．4％，再次创造了近两年调控来的成交量新高。另据链家地产市场研究部统计，7月上半月，北京市二手房住宅成交量为6836套，比6月上半月上涨了11．2％，与2011年7月上半月相比上涨80．8％。

　　央行连续降息，下调存款准备金率，楼市成交量的逐月反弹，恐慌性购房出现，加上最近开发商开始频频出手拿地，市场上出现了以广州珠江地王、北京万柳地王为代表的一些高溢价地块，使得购房者对市场价格再涨的担忧增加。还以北京为例，在刚性需求以及改善性需求没有减弱、房价面临上涨预期情况下，部分恐慌性购房者在不断推高楼市成交量，使得7月份二手房市场极可能超过6月水平，上涨至1．3万—1．4万套，创2011年2月调控以来的最高值。

　　而在上海，根据新浪乐居楼盘中心数据显示，一手房在售楼盘中，6月份共有30个项目价格发生变化，其中16个项目降价，12．5％的降价项目降价幅度超过了1成。涨价项目14个，7．14％的涨价项目涨幅超过了一成，楼盘涨跌互现。

　　一般说来，六七月份是楼市传统淡季，而从以上数据不难看出，楼市出现了“淡季不淡”的反常现象，且这种以量价同时反弹为新特点的反常现象还有可能持续下去。连续走高的成交量或将促使消费者涨价预期进一步增强，业内预计在下半年楼市或将迎来一个新的高点，全年成交量的最高点在9—11月出现的可能性非常大。这也意味着，中央反复强调的坚持房地产调控不放松、坚决遏制房价反弹、促进房价合理回归任务依然艰巨，楼市调控还需进一步努力。