| 来源： |
华西都市报 |
发布时间： |
2012年07月19日 10:44 |
作者： |
张飘逸 |
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6月，70个大中城市房价环比上升0.02%，这是连跌8个月后首次出现正增长
6月份一些城市房价环比上涨的原因是多方面的，并且具有一定的特殊性
继近期成交量回暖后，房价也有反弹迹象。昨日，国家统计局发布了6月份70个大中城市房价统计数据。新建商品住宅销售价格环比上涨的城市急剧攀升至25个，比5月份增加了19个。这是新一轮房地产调控9个月以来，房价环比上涨城市数量首次反超房价下降城市的数量。专家预计，房价最低点已经过去，下半年或将迎来补涨。
楼市回暖
房价环比上涨城市增多
新建商品房住宅销售价格同比下降的城市数量进一步扩大，最新数据显示已经有57个城市同比房价下降，比5月份增加2个。同比价格上涨的11个城市中，涨幅均未超过1.2%，涨幅比5月份回落的城市有6个。
一线城市中，北京、上海、广州和深圳的新建商品住宅销售价格分别较去年6月下降了1.3%、1.9%、1.6%和2.5%。国家统计局城市司高级统计师马晓明认为，房价过快上涨的势头总体上得到有效遏制，房地产市场调控取得了明显成效。
但新建商品住宅的环比数据出现反弹。从数量上看，70个大中城市中，21个城市房价下降，25个城市房价上涨。从价格涨幅看，杭州房价涨幅最大，比上月上涨0.6%。北京、上海、广州等一线城市均加入房价环比上涨的城市之列，北京房价比5月份上涨0.3%，上海、广州也有0.2%的涨幅。
在二手住宅价格方面，70个大中城市中，环比价格下降的城市有19个，上涨的城市有31个；同比价格下降的城市有58个，上涨的城市有12个。
数据解读
房价反弹有一定特殊性
6月，全国70个大中城市新建商品住宅价格的平均值比上月上升了0.02%，这是连跌8个月后，首次出现正增长，拐点信号非常强烈，正如去年10月房价首次下跌一样。
马晓明指出，6月份一些城市房价环比上涨的原因是多方面的，并且具有一定的特殊性。“近几个月来，在房地产开发商以价换量销售策略影响下，市场成交逐渐活跃。在成交量放大的同时，6月份一些城市房价出现环比上涨。”马晓明表示，部分楼盘在以价换量获得较好的销售业绩后，取消折扣优惠，甚至调高价格。
此外，利率下调后购房成本下降，购房人的经济负担有所减轻，部分人的购房意愿增强。三是随着前期累积的刚性需求和改善性需求有所释放，特别是市场对房价走势的预期出现一些变化，担心房价反弹。
走势预计
下半年或迎来房价补涨
上海易居房地产研究院副院长杨红旭则表示，现在出现的房价上涨，没有任何特殊性。杨红旭指出，政策正在遭遇巨大的、前所未有的考验。如果政策不加码，房价只有一种可能，便是步入持续上涨通道。但是房价如果加码，则有碍稳增长。但不管调控政策是否加码，房价都已经度过最低点。
亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示，虽然限购限贷政策不放松、去投资化需求明显，但刚性需求力旺盛，这导致6月房价呈现筑底上涨反弹。房价呈现逆市触底止跌之后小幅度扑涨反弹态势，表明房价下降期已经结束，市场最低点已经过去，下半年房价将正式进入补涨阶段。 华西都市报记者李臣
专家观点
调控仍处在关键时期
□马晓明（国家统计局城市司高级统计师）
国家统计局城市司高级统计师马晓明指出，从同比数据看，大部分城市房价仍然低于去年同期水平。70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降的城市数量占比均超过80%。“这表明，经过艰苦不懈的努力，房价过快上涨的势头总体上得到有效遏制，房地产市场调控取得了明显成效。”马晓明认为。
在房价同比数据继续走低的同时，反映价格最新变动情况的房价环比数据出现了新变化，新建商品住宅和二手住宅价格上涨的城市数量均有所增加。
马晓明认为，我国房地产市场调控仍然处在关键时期，调控任务还很艰巨。必须毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作，把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策，防止变相放松购房政策，要促使房价合理回归，绝不能让房价反弹，造成功亏一篑。随着这些政策的再次明确，我国住宅价格变动将会趋于理性。据新华社
调控可能存在倒退风险
□张大伟（北京中原市场研究部总监）
北京中原市场研究部也认为，调控已经到了最关键的时期。调控的效用明显减小，政策的影响存在倒退的风险。而房价的止跌上涨也影响了政策的公信力，也使得购房者再现局部恐慌。
北京中原市场研究部总监张大伟表示，经济发展过分依赖房地产拉动，不仅是上半年增速下滑的原因，也将会影响下半年调控的力度。超过40个城市的楼市事实微调，叠加信贷政策的微调，已经一定程度上事实微调了调控。楼市在下半年出现量价微涨已经成为大概率事件。调控周期性明显影响购房者对政策的信心，屡调屡涨的房价，使得在本轮调控后，面临着公信力的问题，错过这一轮转型的最好时机，房地产的理性回归将更难，调控将存在倒退风险。综合
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