| 来源： |
理财周刊 |
发布时间： |
2012年07月17日 15:39 |
作者： |
邢力 |
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自从上世纪90年代商品房改革以来，市场对于未来房价走势的预期从来没有像如今这般扑朔迷离，捉摸不定。用两个字来形容刚需族们对待买房的心态，那就是--忐忑。
对赌时间很微妙
任志强和吴晓求的对赌选择了一个非常微妙的时间点。一方面，中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据显示，今年6月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为8688元/平方米，环比5月上涨0.05%，结束自2011年9月以来的连续9个月环比下跌态势。同样在6月，多数一、二线城市新建商品住宅成交量再创近17个月新高。伴随着成交量的回升，部分地区房价也开始出现上涨。
而就在7月10日，经过46轮的激烈竞价和300多轮针对配建回购房面积的争夺，备受关注的北京海淀区万柳地块花落中赫置地，承诺配建回购房面积16400平方米。据了解，万柳地块总面积为77739平方米，最终出价26.3亿元，地块溢价达40%。这一价格折合楼面价约4.42万元/平方米，刷新了北京单价地王的纪录。
与此同时，楼市刚刚开始骚动不安，中央就立刻浇上了一盆冷水。7月7日，国务院总理温家宝就楼市调控再次表态，称"要毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作，促进房价合理回归，把抑制房地产投机、投资性需求作为一项长期政策"；"决不能让房价反弹"。国务院副总理李克强近日在全国保障性安居工程工作会议上也强调，抑制投机、投资性需求，稳定房地产市场调控政策，巩固调控成果。加上此前《人民日报》发文称，房地产调控不能放松。业内人士普遍认为，此番表态，是对楼市近期明显回暖迹象的回应。倘若出现全国范围内的房价大幅反弹，调控政策很可能会继续收紧。
刚需心中很忐忑
一边是6月楼市量价齐升，北京地王重出江湖，银行利率接连下调；另一边是温总理再度强调楼市调控不能放松，"决不能让房价反弹"。恰巧在此时，任志强和吴晓求的对赌再次让刚需族们的心悬了起来--兜里揣着的银子究竟应该进股市还是进楼市呢？如果资金进了股市，股市却继续下跌，房价反而发力上涨，不就踏空了吗？万一咬咬牙把资金都拿去买房当首付，却迎来了股市的绝地反击，同时在中央的再度高压下，房价却重新下跌，自己此时买房岂不是站在了高岗上？各种纠结，各种郁闷，各种忐忑，围绕着众多心神不宁的刚需。
然而事实上，刚需并不需要如此纠结，假如资金实力已经足够支付自己心仪房子的首付，又有承担房贷还款的能力，则买房无疑是最优选择。因为对于刚需来说，楼市和股市未来的走势都无法准确预测，但自己的置业需求却是板上钉钉的。
刚需买房正当时
从目前楼市的实际情况看，所谓楼市回暖也只是局部性回暖，房价并没有持续走高的动力。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，目前楼市的回暖主要依赖首次购房需求的释放，这种力量会随着时间衰减。下半年房价缺乏明显上升动力，整体走势仍将以稳为主，三季度后半段楼市成交量仍有再度陷入低谷的可能。更何况，目前楼市成交量上升的主要还是打折楼盘，只不过打折幅度较去年年底有所收窄，那些调控至今房价纹丝未动的楼盘，销售情况依然十分惨淡。说到底，只要限购不解除，哪怕市场上充斥着再多想要进入楼市的资金，楼市就形成了一道自绝于流动性市场的防火墙，刚需对房价的推动力十分有限，而且许多刚需属于恐慌性需求，并非实质性需求，因此房价不存在持续上涨动因。
更何况，年初至今中央对楼市作出过不下十次的表态，尽管管理层出台了一系列新的经济刺激政策，并接连降息，同时地方政府也开始对楼市进行微调，但凡是触及限购政策的微调都立即被叫停，可以说这是楼市调控的底线。尽管目前宏观经济存在一定的不确定性，但楼市调控绝不会出现2009年那种由全面打压到全面鼓励的180度大转变。
从微观上看，刚需的购房成本也在不断下降。因为随着时间的推移和收入的上涨，平稳的房价其实已经形成了实质上的降价。而且近两个月来，央行持续两次降息也降低了刚需的贷款成本。虽然偿还房贷是一项长期工程，但房贷利息支出大多集中在还贷前几年，在降息周期中买房显然能节省不少房贷利息。而从历史上看，楼市低迷期和观望期都是最佳的买房时间点，等到房价明显上涨时再出手就会很被动。
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