| 来源： |
新闻晨报 |
发布时间： |
2012年07月13日 17:24 |
作者： |
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国土资源部12日发布上半年房地产用地供应情况表明，国内房地产市场整体盘整下行，总体量跌价滞，个别城市高价地未改变市场整体偏冷格局。
最近一段时间，个别城市一些优质地块受投资者追捧，受到广泛关注，但这些高价地不能构成市场全面回暖的基础，对市场整体格局特别是对住房用地难以有实质性影响，大幅溢价、地王频现的市场基本面并不存在。对较为浮躁混乱的市场信号，要头脑清醒。
新一轮调控以来，随着限购限贷等措施发挥作用，投资投机性需求被有效遏制，商品住房为主的房地产市场整体盘整下行。
二季度全国主要监测城市商服、住宅地价同比增速连续四个季度回调。长三角、珠三角、环渤海地区住宅地价环比分别为-0.33%、-0.64%、-0.06%。105个监测城市，53个住宅地价环比持平或负增长，同比负增长城市由上季度19个增至32个。显而易见，炒作地产市场再度“升温”缺乏起码的支撑。
进入5月份，因住房用地流标流拍相对较多，一些城市在二季度末相对集中推出商服用地，一些优质地块受到追捧。但这些地块主要分布在北上广等重点城市，用途又以商服用途为主。这主要是结构性和区域性市场波动，不能构成市场全面回暖的基础，对市场整体格局特别是对住房用地难以有实质性影响，大幅溢价、地王频现的市场基本面并不存在。与其说是市场交易异常波动，不如说是市场信息“异常波动”。
正确引导市场预期，要靠准确的供求信息和科学判断。目前全国已供土地和待售房屋库存压力均大，许多城市商品住房库存达到或超过2008至2009年间的高峰。去年底，全国未竣工房地产项目约15万宗，面积约48万公顷，约为前三年房地产用地平均供应量的3.4倍。
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