| 来源： |
每日经济新闻 |
发布时间： |
2012年07月13日 08:22 |
作者： |
王杰;杨羚强;徐学成;胡廷鸿 |
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降息一周后北上广深楼市盘点：
每经记者王杰、杨羚强、徐学成、胡廷鸿 发自北京、上海、广州、深圳
今天是央行宣布年内第二次降息的第八日。
近期，海外各大投行纷纷以降息为噱头力挺恒大、富力、雅居乐及保利香港等内房股。
而在北上深等一线城市，因为担心房价反弹，无论是刚需，还是改善型客户都结束了观望，纷纷开始入市，让各地的售楼人员和经纪人度过了喜悦的一周。
但广州楼盘的销售人员却没有那么幸运，降息后买房的人并没有明显增加。不过，和以往相比，前去看房的人的确增多了。
《每日经济新闻》记者走访了北上广深多处楼盘，发现四地楼市各具特点。
北京经纪人忙起来 业主开始惜售
北京二季度住宅成交量逐月回升，7月6日央行再次降息，让房产中介看到了更多的曙光。
《每日经济新闻》记者走访了多家房产中介，发现经纪人的生活又回归忙碌状态。北京美联百子湾片区后现代城分行李军（化名）忙着带客户看房,计算降息后的月供,签约,找房源的日子，与去年年底大多数房产中介提前放假，经纪人“心灰意冷”相比，真是个180度大转弯。
“降息后明显忙了许多，来电咨询，来店算购房后月供的人比原来多了大约10%。”经历了4年前房地产市场的大起大落，面对当前的市场回暖，李军显得格外淡定。
在从事多年房产经纪的李军看来，近几个月房价涨幅大概在5%左右。现在购房者由期待房价下跌转变为惧涨，买方的议价空间明显缩窄。
张静是降息后李军的首位客户。7月6日，张静早早来到中介门店，看了两套房子后，她果断地选定后现代城一套面积37平方米，总价110万的房子。
张静一直在关注楼市，之前行情高涨的时候怕买高，价格下降的时候又希望继续下跌，纠结中错过了多次机会。7月6日的央行再次降息让她下定了决心，一定要在最近把房子买下。
张静说，其实房价跟3、4月相比，已经涨了一点，但是降息后月供每月节省260元，整体还是合算的。
李军告诉 《每日经济新闻》记者，3月份之前，一些业主还存在5%~10%的议价空间，而随着市场预期的转变，业主减小或取消了议价空间。央行两次降息后，业主挂牌价略微提升，个别业主则表示暂时不卖了。
在中介门面店里，潘进（化名）把自己挂牌出售的房子改为“出租”。虽然出租收益有限，管理起来也麻烦，但两次降息后市场行情明显转暖，他想再持有一段时间等等看。
记者发现，降息后有的业主惜售另有原因。虽然一、二手房市场的成交量都在上升，但房产调控政策依然吃紧，业主出售房产后再想置换其他物业，可能已经没有“房票”了；即使还有“房票”,第二套物业也要缴纳六成首付，利息也没有优惠。所以一些业主选择继续持有。
接受记者采访的人士和中介均认为，央行二次降息对正在回暖甚至有些红火的房地产市场来说，无疑是再添一把“柴”。
华远地产董事长任志强在微博中坦言，二次降息，再打8折优惠，大约可以提高20%的住房可支付能力。
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