| 来源： |
国际金融报 |
发布时间： |
2012年07月06日 10:34 |
作者： |
孙小静 |
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6月上海房屋租赁指数为1344点，较5月上升5点，环比上涨0.39%，涨幅比5月扩大0.14个百分点，涨幅为10个月来新高。上海房屋租赁指数办公室认为，大学毕业租赁高峰提前到来为重要原因。
据统计，高端市场所监测的18个控制点全面上涨，涨势较大的区域集中在次中心和新兴城区。随着众多外来企业由市中心商务区迁往近郊，这些企业的高管、专业人士需要国际化、个性化的居所，因而高端租房需求呈“井喷”之势。比如张江适合单独居住的一室高档公寓几乎绝迹，两室房源也仅有数套放出，大部分租客只能通过合租三室房源来解决居住问题。三室月租金可达7000至1.3万元，一室和两室相比前期上涨了1000元左右。
与房租“交响辉映”的是，上海的二手房价也在上涨。
上海二手房指数在连续8个月下跌走平后，6月份出现反弹。同时，6月上海二手房成交量创下17个月来新高，表现出与一手房市场同步特征。上海二手房指数办公室认为，在降息等刺激下，刚需及首次置业者之后，改善型需求加大释放，成功接力支撑楼市。
上海二手房指数办公室公布的数据显示，6月份上海二手房指数为2579点，较5月上涨4点，环比上涨0.16%，涨幅比5月扩大0.16个百分点。在指数系统监测的所有板块中，81%上涨，16%下跌，3%走平。
上海二手房指数办公室认为，在调控政策持续不放松和降息刺激下，积压的购房需求加快释放，二手房连续3个月成交放量，而价格在8个月的下跌持平后出现反弹。事实上，近两年来楼市几乎受制于中央从紧政策，但近期地方政府则在“稳增长”下救市。在这种政策引导下，开发商高价拿地再现，成交回暖提振卖家信心，而居民降价预期在减弱。
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