| 来源： |
中国产经新闻 |
发布时间： |
2012年07月05日 14:45 |
作者： |
梁薇薇 |
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本报见习记者梁薇薇报道
在刚刚过去的6月里，中国房企之间似乎做了约定，纷纷发布海外投资的消息。
据媒体报道，万达与中国泛海控股集团一起与俄罗斯北高加索度假村签署一份总投资25亿-30亿美元的意向协议书，计划在俄罗斯建设含文化、旅游和商业设施的大型综合项目；光耀与韩国JDC、DK集团签署合作谅解备忘录，在韩国济州岛建“中国城”项目；绿地总裁张玉良宣布将在韩国济州岛兴建一个占地约1500亩的健康医疗城项目；万科总裁郁亮表示下半年万科将设立海外事业部，总部设在香港，首先考虑投资美国等发达市场；碧桂园在马来西亚的别墅区确定年底开卖；颐和在澳大利亚悉尼的公寓“已卖剩不到30套”……中国企业再次掀起海外地产投资浪潮。
对于房企纷纷海外投资，《每日经济新闻》北京公司行业部主任助理叶书利在接受《中国产经新闻》记者采访时表示：“这与房地产的调控是有一定影响的。房地产的调控导致内地的房地产市场调控周期化。在这种背景下，到海外进行布局实际上可以起到一定的风险的分散和承担的作用。”
尽管房企海外投资受到当前国内调控政策的影响，但是，知名市场分析人士王海斌告诉《中国产经新闻》记者，这可能与政策相关，但不是最重要的原因。“这只不过是一些领先的企业到国外去探讨房地产的模式，而不是被国内逼出去的，”王海斌表示：“因为绝大多数开发商还是在国内开发，而且国内的空间相比国外来说还要大。另外，国外的市场大家都不了解，尤其是法律，风土人情，政策市场等，所以出去只不过是在做一些探索。”
上海易居地产研究院副院长杨红旭在接受《中国产经新闻》记者采访时表示，一些发达国家近几年楼市的下滑也是吸引中国房企海外投资的原因。“现在去拿地或开发可能是一个低点。但是这时候如果楼市复苏，自然会有很好的回报。现在美国的房价经过连续几年的下跌之后，已经有点动静，所以像这样地方的开发可能会好一点。”
叶书利还认为，客户群变动带来的原因也不可忽视。“伴随着中国经济的增长及人民群众收入的提高，大量的人都有在海外投资的需求，很多有钱人都去海外投资房产。中国房企海外投资楼盘的主要销售对象是内地人。所以海外投资也是伴随着客户群的变动而带来的中国房地产投资的变动。”
除此之外，王海斌认为经济全球化一直在推行，不光是外企“走进来”，中国的企业也一直在走出去，只不过现在是地产企业走出去。“这是一个正常的经济现象。”
除了以上提到的海外布局的吸引优势外，王海斌还认为通过这样走出去国际化的合作，可以寻找到更多的未来的机会。“因为未来的房地产不是简单的拿地去开发，未来房地产的概念会很多。这种国际化能使融资渠道、未来的开发经验、发展的模式更加成熟，或是更加趋向国际化。”
当然，房企海外投资也存在一定风险与挑战。中国企业对国外的政策、风土人情等的不了解，以及不同的语言会对房企海外投资带来一定的障碍。王海斌表示：“房企海外投资有利也有弊，大家现在还在探索，并不是变成了一个趋势。”
其次，叶书利还认为房地产行业是非常具有区域文化特点的。任何一个房产的投资都与这个地区的文化及个人消费特点紧密相关。“这个在中国房地产表现得最典型。为什么中国房地产发展那么多，其中一个非常重要的原因是中国人自古到今一直有对房子的内在需求，没有房子就没有家的感觉。所以房产一般都难于国际化。这就会导致像万达、万科、万通等房企的海外布局是否能真正成功值得怀疑。”
为此，叶书利认为房企海外投资需要解决的问题是客户群的定位问题。“投资海外的华人与内地的中国人买房的需求是不一样的。结合客户的需求，怎样去制造出跟它的需求匹配的房产产品出来，我觉得这是一个挑战。”
地产商观点
颐和地产董事长何建梁：在宏观调控背景下，房地产企业选择差异化与特色化的发展路线，已成为行业共识；颐和拓展海外市场，并非来自楼市调控的压力，而是细分之后确定市场，充分发挥企业灵活性和适应性强的优势，抓住悉尼城市地产开发需求的空档，有选择地抢先进入，占领优势，把握良机。
碧桂园总裁莫斌：马来西亚是碧桂园进军海外市场的第一步，希望做一个尝试，如果成功将会继续加大力度，使其能够成为国内市场一个很好的补充；和马来西亚公司的合作，碧桂园占了51%的控股权，目前进展非常顺利，已经准备进入实施阶段，希望今年能够推出第一期产品。
大连万达集团董事长王健林：万达已经把国际化作为一个重要部分，宁可牺牲一点国内的利润空间，也要与国际接轨。如果万达做到超过500亿或1000亿美元收入规模的时候，我不希望它只是一个国内公司，应该是一个世界性的品牌公司。
专家认为，房企的海外投资需要注意华人的购房需求
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