昨日晚间，地产龙头万科A(000002)发布六月份销售及近期新增项目情况简报，再度给市场上交了一份靓丽的月成绩单。

　　万科销售额夺魁

　　简报显示，6月份万科A实现销售面积122.4万平方米，销售金额133.2亿元。而5月万科则实现销售面积102.5万平方米，销售107.2亿元。在销售面积大幅增长的背景下，6月份销售金额同样实现大幅度增长，呈现量价齐升局面。对比之前的月销售数据可知，万科今年5月份以来销售速度明显加快，5、6月销售金额分别环比增长了44%、24.2%。

　　简报还显示，今年上半年，公司累计实现销售面积602.5万平方米，销售金额625.4亿元。另外，据万科内部统计数据显示，其中广深区域上半年突破200亿签约大关;北京公司和深圳公司上半年签约突破50亿。去年同期，万科全集团销售面积为565.5万平方米，销售金额为656.5亿元。虽然上述数据与前期中国房产信息集团联合中国房地产测评中心共同发布的《2012上半年房企销售TOP50》并非一致，但两者差据并不大。

　　据《2012上半年房企销售TOP50》排行榜显示，今年上半年，地产龙头老大万科再度登上销售额榜首，恒大以630万平方米的销量继续高居榜首，万科、恒大继续领跑上半年房地产市场。相关资料显示，在企业降价和各地楼市政策微调的推动下，2012年上半年市场逐步复苏，尤其是二季度以来，多数城市成交同比出现较大幅度上升。榜单显示，上半年上榜企业销售金额与面积入榜门槛同比均有上升，其中尤其以前十位企业面积增长幅度最为明显。销售金额方面，2012年上半年前十位入榜门槛为170亿元，同比增长9%左右;销售面积方面，对比前十位入榜门槛，2012年上半年为183万平方米，较2011年上半年增长了58%。

　　以价换量策略或将继续

　　对于万科A上半年的优异成绩，市场并不意外。业内人士表示，在国家出台调控政策以来，万科坚持“现金为王”的策略，在上半年采取相对稳健的发展策略，对推案、销售节奏的均衡把控，将外部变化莫测的环境因素对企业的影响降至最低。项目拓展方面就是一个最好的例子。今年4月，万科A新增了5个项目，共须支付地价11.4亿元;5月新增加项目3个，地价总额6.47亿元;6月新增了5个项目，支付地价上升到21亿元。表明公司在拿地策略上有些松动，开始试探性储备土地。

　　公开资料显示，在企业降价和各地楼市政策微调的推动下，2012年上半年市场逐步复苏，尤其是二季度以来，多数城市成交同比出现较大幅度上升。包括万科在内的多家房企以价换量策略奏效，上半年金额与面积入榜门槛同比均有上升。相关统计数据显示，上半年销售额100亿以上的品牌房企平均销售均价同比下降9.5%，平均销售面积同比上升6.2%。“虽然六月份房地产行业出现成交量全面回升及成交价格部分上涨情况，但从整体环境看，我认为未来要想‘活下去’的房企仍会选择以价换量的策略。”一位不愿透露姓名分析师表示道。他指出，尽管近期一系列政策频频出台，比如银行存款准备金率的下调、首套房贷政策的放宽、贷款审核标准的调整等等，对首次购房的刚性需求群体来说是政策利好，但这并不意味着楼市调控政策会就此松动，政策的延续性决定其并不能完全跟随市场环境的改变而改变。在目前政策调控基调不变的背景下，整个市场运行的状态依然是以价换量，面对库存压力和竞争压力，以价换量仍然是开发商的必然选择。

　　本报记者 梅婧

　　来源:《金融投资报》