深圳商报记者 陆剑伟

　　继金地、招商等四家开发商联合将观澜打造成“鹭湖国际住区”之后，这一联合开发片区模式再度出现在龙岗宝荷片区。记者近日踩盘时发现，金地、振业等五家开发商再度吹响“集结号”，开发建筑面积达110万平方米之巨，欲将该片区打造成“中央生态居住区”，精装复式户型成为片区产品最大亮点。

　　供应量逾百万平方米

　　这里将成为深圳楼市未来的主战场。宝荷片区处大运新城南，宝荷路一侧，正中高尔夫球场、宝荷医院、龙岗植物园一带。昨日，记者在龙岗宝荷片区看到，这里已有两个新盘在售，振业峦山谷是该区域最大的楼盘，预计供应量达54万平方米，其建成部分东北侧还有“二号地块”，建筑面积有30多万平方米，预计今年年中动工、明年下半年面市。卓弘高尔夫雅苑总建筑面积约为22万平方米。

　　目前在建的项目为金地名峰，总建筑面积为13万平方米，部分建筑已经进入主体施工阶段，预计7月份入市。另外两个住宅尚未定名，一个是央企中信集团旗下中信华南地产的旧改项目，另一个是新加坡房地产公司仁恒置地首度入深拿下的项目。至此，宝荷片区已经集结了金地、中信、振业、仁恒和卓弘五家房地产开发商，在未来两三年内将向市场投放超过110万平方米的供应量。

　　高端住宅集中建设将促使片区迅速兴起，如深圳蛇口、前海中心、大运新城等片区。业内人士称，多位开发商在一个新兴片区联合开发、包装的模式近期屡次得以成功运用，如金地、招商、和黄、城建联手将观澜打造成“鹭湖国际住区”，此次金地、振业等五家开发商欲结合片区距离市中心较近，更兼具山湖林、公园、高尔夫稀缺生态资源等特点，联袂打造成“中央生态居住区”。

　　生态成最大卖点

　　开发商为什么对宝荷片区投入如此大的热情？

　　早在数年前，振业就在片区进行了峦山谷的开发，而当时的片区山脉连连，对面的高尔夫球场静静地等待着片区的崛起，片区内没有农民房和其他建筑，生态并未得到破坏，重要的是该片区处于龙岗的中心位置。

　　也正是因为如此，一些知名的开发商早就预料了这片土地的价值所在，纷纷进驻，所打造的产品都有各自的独特性，在片区的配套与产品分工上也各不相同，但在区域包装上有一个共识，就是联袂打造一个“中央生态居住区”，借力生态资源和产业基础营造宜居氛围。

　　“宝荷片区拥有难得的生态资源，龙岗植物园、马峦山公园、南约文体公园、烟墩社区公园、积谷田社区公园、嶂背社区公园六大公园环绕，地铁线路有3号线和14号线，沙荷快速路开通后，半个小时就可以到达罗湖万象城，”金地集团华南区域地产公司市场营销部经理曾鸣华说，“距离市中心区域难得的生态资源，成为吸引众多开发商来此的重要原因。”

　　卓弘地产营销总监李伟表示，宝荷片区和宝龙科技园是龙岗区政府按照南山科技园产业规划的标准来打造的高科技产业园区。在这样的政府扶持力度下，未来该区域的政策扶持、相应的配套以及高科技人员的聚集，会为片区的发展提供良好的产业基础。

　　同时向复式“看齐”

　　“为了最大挖掘片区的生态景观价值，片区在建项目都建有复式户型。”美亨投资总经理吴茂萍介绍说，振业峦山谷有一部分单位是86平方米小复式，卓弘高尔夫雅苑则进一步升级，1、2、9栋为复式，88平方米做成了5房单位，均价约为1.3万元/平方米。金地名峰为深圳第一个精装修纯复式住区，1233户单位全为89平方米的纯复式户型，经拓展更可达四房120平方米的使用面积。

　　一位业内人士评价说，此次五家开发商联合在片区进行开发、推广，对宝荷打造成深圳“中央生态居住区”有着积极的推动意义，而振业和卓弘开发的楼盘都有较大比例的复式户型，金地名峰更是“全复式”，说明他们在户型和片区景观优势上的认同度更高，这对提高片区知名度和认知度大有裨益。同时，该人士也提醒，在户型设计和客户上，彼此要有区别，以免相互竞争。