在北京，城市中心区土地十分紧缺，2005年政府出台“未来二环内禁止再批商品住宅用地供应”规划，彻底为二环内新建住宅建设关上了闸门。截止到目前，二环内的土地零供应状态已持续了8年。

　　正是这种土地资源的极度稀缺，二环内的住宅供应堪称凤毛麟角。据不完全统计，从2007年至今，二环内入市的新盘总数不超过10个，而今年截至目前仅有位于西二环金融街和长安街交汇处的玺源台一个纯新盘即将入市。据悉，目前区域在售楼盘大都是已进入尾盘的老项目。2009年开盘的红山世家收官楼座预计7月份推出，所售房源总量仅为165套。而2009年开盘的free自由季、第三区以及2010年开盘的新瓷器等楼盘，目前均已是尾房。按照北京房地产交易管理网上的统计数据，中海紫御公馆目前可售房源56套，而一瓶目前仅剩61套，free自由季仅余4套尾房在售。

　　业内人士表示，二环内商品房开发数量本身不大，随着近几年的持续开发，可用土地大都开发完毕并陆续上市，而随着这批在售楼盘的逐渐被消化，区域内一手房市场最终将无房可卖。

　　“项目交通便捷，处于北京商业十分发达之区域，金融街商圈、中央政务区、西单商业区等围合周边。尽管项目尚未正式推向市场，但已经吸引了众多高端客群关注。”据玺源台销售人员介绍，预计推出的房源总量并不多，前期推盘量大约在200到300套左右，但目前登记人数已经超过了千组。

　　中经联盟秘书长陈云峰表示，二环内等城市核心区因地段稀缺、繁荣稀缺及高端物业稀缺等特点，一直是高端人群的置业首选，但近几年该区域住宅放量接近真空，因此区域纯新盘的出现会吸引众多关注乃是情理之中。

　　与二环内住宅供应持续走低形成鲜明对比的是，区域高端需求持续膨胀。相关数据显示，目前仅金融街便有各类企业总部和地区总部近200家，金融机构超过千家，其中，仅金融从业人员便已逾17万，随着金融街的不断扩容，未来高端人群还将持续涌入。

　　显然，如此庞大的需求仅靠一个或几个纯新盘难以支撑，目前，区域高端住宅的稀缺性已直观表现在价格和成交量上，尽管北京楼市整体表现差强人意，但二环内的高端住宅却一直表现坚挺。链家地产数据显示：5月份二环内二手房均价上涨趋势明显，其涨幅超过7%。“可以预见，二环内新盘不久将彻底退出一手房市场，在售楼盘稀缺价值或将进一步放大。”专业人士表示，由于优质资源大多集中在城市核心区，加上二环内楼盘的高端特性，未来区域房源争夺战将会愈演愈烈。